DG-Wohnung in der Fasangasse! Oberstes Stockwerk! Hofseitig und ruhig!

In den Verkauf gelangt eine absolut helle, top aufgeteilte DG-Wohnung (47,63m²) im 3. Bezirk im "Dr. Ignaz Seipel - Hof" nahe des Belvedere-Gartens in der Fasangasse.

Die Wohnung ist zum ruhigen Innenhof orientiert. Sie wurde laufend saniert und verfügt über eine tolle Raumaufteilung. Die Fenster wurden 2019 erneuert (3-fach-verglaste Thermofenster).

Im Keller steht Ihnen ein Einlagerungsraum (7,39m²) zur Verfügung.
Im grünen Innenhof gibt es Sitzgelegenheiten, sowie Fahrradabstellmöglichkeiten.


RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN
• Vorraum
• Wohnzimmer
• Kochnische
• Zimmer
• Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC
• 2 Abstellnischen jeweils unter den Dachschrägen
• Kellerabteil (7,39m²)

HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE
• DG-Wohnung
• oberstes Stockwerk
• ruhig!! (zum Innenhof orientiert)
• Fenster 2019 erneuert
• WC und Waschtisch 2022 erneuert
• hell und freundlich
• Spot-Beleuchtung
• ansprechende Raumaufteilung
• alle Zimmer zentral begehbar
• sehr schönes, gepflegtes Haus
• Top-Infrastruktur
• Geschäfte für den täglichen Bedarf fußläufig erreichbar
• Belvederegarten in unmittelbarer Nähe

OPTIMALE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
• Straßenbahnlinie O in unmittelbarer Nähe
• Straßenbahnlinie 18 in 5 Gehminuten
• S-Bahn (Quartier Belvedere) in 5 Gehminuten

MONATLICHE KOSTEN
• Rücklage 40,97
• Betriebskosten 119,18
• Aufzug-BK 48,72
Netto gesamt 208,87
• 10% USt 16,79
Summe EUR 225,66

IM FALLE EINER VERMIETUNG KOMMT DER ANGEMESSENE MIETZINS ZUR ANWENDUNG.

RÜCKLAGE und Jahresabrechnung 2024:
Der derzeitige Stand der Rücklage beträgt rund € 380.000.-.
Die Jahresabrechnung für das Jahr 2024 wird spätestens Ende Juni 2024 versendet.

Technische Informationen
• Die Elektrik der Liegenschaft wurde im Jahr 2001 generalsaniert.
• Im Jahr 2020 wurde eine neue Blitzschutz- und Erdungsanlage errichtet.
• Eine Dichtheitsprobe der Gasleitung fand im Jahr 2016 statt.
• Der Energieausweis wurde im Jahr 2020 erstellt.

Kontakt:
Frau Kerstin Fried
Tel: +43 664 88 730 881
Email: kerstin.fried@hubner-immobilien.com

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	104.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.58