Elegante Dachgeschosswohnung im Botschaftsviertel – beim Belvedere, mit Hofruhelage
Wohnung
- Etage,
1030
Wien
Beschreibung der Immobilie
Diese charmante, ruhige Wohnung mit ca. 50 m² liegt im obersten Liftstock eines gepflegten Wohnhauses in der Fasangasse, nur wenige Schritte vom Belvedere-Garten und dem Schwarzenbergplatz entfernt.
Hofseitig orientiert, mit Blick ins Grüne – sie bietet eine seltene Kombination aus urbaner Eleganz und absoluter Ruhe im Herzen des 3. Bezirks.
🛋 Highlights:
• Dachgeschosswohnung mit Lift
• ca. 50 m² Wohnfläche
• Alle Zimmer zentral begehbar
• Fenster 2019 erneuert (3-fach-Verglasung)
• WC & Waschtisch 2022 erneuert
• Heller, gepflegter Wohnraum mit natürlichem Licht
• Ruhige Ausrichtung zum begrünten Innenhof
• Zwei praktische Abstellnischen unter der Schräge
• Kellerabteil mit 7,4 m²
• Fahrradraum & Sitzmöglichkeiten im Hof
• Sehr gepflegtes Haus, gute Gemeinschaft
• Energieausweis: Klasse D | HWB: 104
🌿 Lage & Umgebung:
Die Fasangasse zählt zum diplomatischen Kern des 3. Bezirks, nahe dem Schloss Belvedere, dem Schweizergarten und zahlreichen Botschaften.
In Gehdistanz:
• Straßenbahnlinien O und 18
• S-Bahn Quartier Belvedere
• Schwarzenbergplatz, Hauptbahnhof, City
• Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Parks in direkter Umgebung
💶 Kosten:
• Kaufpreis: € 250.000,–
• Betriebskosten (inkl. Rücklage): € 225,66 / Monat
• Provision: 3 % + USt
💎 Fazit:
Eine gepflegte, helle Dachgeschosswohnung in einer der ruhigsten Lagen des 3. Bezirks – ideal für Menschen, die Stil, Lage und Stille verbinden möchten.
Kontakt:
Frau Kerstin Fried
Tel: +43 664 88 730 881
Email: kerstin.fried@hubner-immobilien.com
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |||
Heizwärmebedarf: | 104.0 kWh/(m²a) | ||
Klasse Heizwärmebedarf: | D | ||
Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 1.58 |
Eckdaten
Objektnr: | 3610_6409 |
Art: | Wohnung - Etage |
Land: | Österreich |
Baujahr: | 1952 |
Zustand: | Gepflegt |
Alter: | Neubau |
Kaufpreis: | 250.000,00 € |
Provision: | 3.00 % |
Wohnfläche: | 50,00 m² |
Zimmer: | 2 |
Bäder: | 1 |
WC: | 1 |
Keller: | 7,00 m² |
Heizwärmebedarf: | D 104,00 kWh/m²a |
fGEE: | 1,58 |
Ausstattung
Gas, Etagenheizung, Personenaufzug
Internet und TV
Information zur Internet und TV Versorgung hier
Ihre persönliche Beratung

Kerstin Fried
Hubner Immobilien GmbH
E kerstin.fried@hubner-immobilien.com
H +43 664 88 730 881