Elegante Dachgeschosswohnung im Botschaftsviertel – beim Belvedere, mit Hofruhelage

Elegante Dachgeschosswohnung im Botschaftsviertel – beim Belvedere, mit Hofruhelage

Diese charmante, ruhige Wohnung mit ca. 50 m² liegt im obersten Liftstock eines gepflegten Wohnhauses in der Fasangasse, nur wenige Schritte vom Belvedere-Garten und dem Schwarzenbergplatz entfernt.
Hofseitig orientiert, mit Blick ins Grüne – sie bietet eine seltene Kombination aus urbaner Eleganz und absoluter Ruhe im Herzen des 3. Bezirks.

🛋 Highlights:

• Dachgeschosswohnung mit Lift
• ca. 50 m² Wohnfläche
• Alle Zimmer zentral begehbar
• Fenster 2019 erneuert (3-fach-Verglasung)
• WC & Waschtisch 2022 erneuert
• Heller, gepflegter Wohnraum mit natürlichem Licht
• Ruhige Ausrichtung zum begrünten Innenhof
• Zwei praktische Abstellnischen unter der Schräge
• Kellerabteil mit 7,4 m²
• Fahrradraum & Sitzmöglichkeiten im Hof
• Sehr gepflegtes Haus, gute Gemeinschaft
• Energieausweis: Klasse D | HWB: 104


🌿 Lage & Umgebung:

Die Fasangasse zählt zum diplomatischen Kern des 3. Bezirks, nahe dem Schloss Belvedere, dem Schweizergarten und zahlreichen Botschaften.
In Gehdistanz:

• Straßenbahnlinien O und 18
• S-Bahn Quartier Belvedere
• Schwarzenbergplatz, Hauptbahnhof, City
• Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Parks in direkter Umgebung

💶 Kosten:

• Kaufpreis: € 250.000,–
• Betriebskosten (inkl. Rücklage): € 225,66 / Monat
• Provision: 3 % + USt


💎 Fazit:

Eine gepflegte, helle Dachgeschosswohnung in einer der ruhigsten Lagen des 3. Bezirks – ideal für Menschen, die Stil, Lage und Stille verbinden möchten.

Kontakt:
Frau Kerstin Fried
Tel: +43 664 88 730 881
Email: kerstin.fried@hubner-immobilien.com

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	104.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.58