GARTENWOHNUNG am Kagraner Platz - gemütliche 2-Zimmer Wohnung mit Balkon und Garten zur Alleinnutzung

Beschreibung:

Zu vermieten ist eine gemütliche und helle 2-Zimmer Wohnung mit Balkon und Einbauküche. Es handelt sich um einen Neubau-Erstbezug, das Gebäude wurde erst 2023 errichtet.  

Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohnraum inkl. moderner Einbauküche und allen Geräten. Durch die bodentiefen Fenster ist der Wohnraum sehr hell. Das Schlafzimmer ist nur durch eine Wand getrennt, das sorgt für ein offenes Raumklima. Das Badezimmer verfügt über eine bodentiefe Dusche, ein Handtuchwärmer, Waschbecken, sowie Toilette - darüberhinaus wird vom Vermieter eine neue Waschmaschine gestellt. Ein kleiner Abstellraum ist, zusätzlich zum Einlagerungsraum im Keller, ebenfalls Teil der Wohnung. 

Zur Wohnung gehört nicht nur ein gemütlicher Balkon, sondern auch ein eigener Garten mit Strom und Wasseranschluss. 

Die Wohnung gliedert sich also wie folgt:

- Vorraum 

- Wohnraum inkl. Küche

- Badezimmer mit Handwaschbecken, Dusche, WC, Handtuchwärmer und Waschmaschine

- Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon

- Abstellraum

Haus:

Die Wohnung befindet sich im zweiten Stock eines neuen Mehrparteien-Hauses (zwei Gebäudekörper, insgesamt 19 Wohnungen), welches über einen Aufzug verfügt. Haustiere wie z.B. Hunde und Katzen sind im Haus erlaubt. Eine Parkgarage ist vorhanden und ein Stellplatz kann zusätzlich für EUR 70,00 / Monat angemietet werden. Im Garten steht allen Bewohnern eine Sitzbank und ein Sandkasten für Kinder zur Verfügung, im "Innenhof" befindet sich ein Fahrradständer.

Das Haus wird durch eine eigene Wasser-Wärmepumpe beheizt, dadurch fallen nur sehr geringe Kosten für die Heizung an, die Stromkosten sind durch den Betrieb der Pumpe jedoch leicht erhöht. 

Lage:

Der Kagraner Platz liegt sehr zentral und verkehrsgünstig im 22. Bezirk. Die U-Bahn Station (U1) Kagraner Platz erreichen Sie in wenigen Gehminuten unmittelbar neben dem Wohnhaus befindet sich ein Restaurant mit Biergarten und Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls fußläufig erreichbar.  

Rufen Sie mich an, ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme:

Lisa Gehringer
0660 - 83 68 763
lg@fermoso.at

Besichtigungen sind flexibel möglich, auch am Abend und am Wochenende. 

Mindestens 3 MM Kaution, befristetes Mietverhältnis auf maximal 5 Jahre mit Verlängerungsmöglichkeit. 

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap