Schönes Gewerbeobjekt in zentraler Lage in Kalsdorf bei Graz
Büro / Praxis
- Bürofläche,
8401
Kalsdorf bei Graz
Lage der Immobilie
Die idyllische Gemeinde Kalsdorf befindet sich in etwa 13 km südlich von Graz und verbindet die Vorzüge zentraler Lage mit hoher Lebensqualität. Wer die Annehmlichkeiten moderner Infrastruktur zu schätzen weiß, der ist in Kalsdorf bestens aufgehoben. Ein Billa-Supermarkt, ein Kindergarten, Schulen, ein Bankinstitut, ein praktischer Arzt, eine Post, eine Apotheke sowie das Gemeindeamt sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Autobahnauffahrt auf die Autobahn A9 sowie ein Bahnhof sorgen für eine optimale Verkehrsanbindung.Beschreibung der Immobilie
Attraktive Lokal/Bürofläche/Praxis in zentraler Lage in Kalsdorf bei Graz!
In toller Lage, im Zentrum von Kalsdorf, entsteht ein fünfgeschossiges Neubauprojekt mit 43 Erstbezugswohnungen zwischen 35 - 85m² mit großzügigen Freiflächen, drei Gewerbeflächen zwischen rd. 154 -193 m², sowie 6 Büroflächen von rd. 99-148 m², im 1. und 2.OG.
Was die Bürofläche zu bieten hat:
- rd. 156 m² Fläche
- Fußbodenheizung (Fernwärme)
- eigenes Kellerabteil
- vielfältigen Ausgestaltungsmöglichkeiten
- Terrasse mit rd. 41m²
KFZ- Abstellplätze in der zweigeschossigen Tiefgarage sowie Parkplätze im Freien stehen zur Verfügung (Stellplatz im Freien € 50,- Netto) .
Wir konnten Ihr Interesse wecken? Gerne vereinbaren wir einen Termin um mit Ihnen das Gewerbeobjekt zu besichtigen und Ihnen weitere Details zu erzählen.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <10.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <8.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.500m
Straßenbahn <9.000m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <4.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten
| Objektnr: | 2811 |
| Art: | Büro / Praxis - Bürofläche |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 2016 |
| Alter: | Neubau |
| Kaltmiete (netto): | 1.878,24 € |
| Kaltmiete: | 2.187,00 € |
| Betriebskosten: | 308,76 € |
| MwSt Gesamt: | 437,40 € |
| Verkaufsfläche: | 156,52 m² |
| Terrassen: | 1 |
| Stellplätze: | 1 |
| Heizwärmebedarf: | B 31,00 kWh/m²a |
| fGEE: | A 0,76 |
Ausstattung
Fliesen, Kunststoffboden, Fußbodenheizung, Personenaufzug, Westbalkon, Tiefgarage
Ihre persönliche Beratung
Anna Baranova
Immo Circle GesBR
E a.baranova@immo-circle.at
T +43 664 88935781
H +43 664 88935781