360° TOUR // KLASSISCHES ALTBAUBÜRO NAHE ALBERTINA

KLASSISCHES ALTBAUBÜRO nahe NEUER MARKT
Diese Bürofläche liegt im 1.Liftstock eines Stilhauses und wird komplett renoviert.

Raumaufteilung:
Vorraum, 5 Zimmer, Abstellraum, Küche, 2 separate WC

Ausstattung:
- der Bürobereich ist durchgehend Eichenparkettboden ausgelegt
- die Nebenräume sind verfliest
- ausgestattete Küche
- Zentralheizung (Fernwärme)

Da Mieterwünsche individuell sind, wurden die Oberflächen noch nicht adaptiert und kann entweder noch eine Sanierung gem. Mieterwunsch (in Absprache) oder ein Baukostenzuschuss erfolgen.

Vermietung erfolgt ausschließlich für Bürozwecke.

Mietvertrag: befristet auf 10 Jahre
Mindestmietdauer: 3 Jahre
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

monatliches Heizkostenakonto: Euro 168,11

Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer angefordert und wird nachgereicht.

360° Tour:
360 Tour top 4
https://360.kalandra.at/view/portal/id/VZRYF

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	3362,2	zzgl 20% USt.
Betriebskosten	€	346,48	zzgl 20% USt.
Sonstiges	€	50,43	zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer	€	751,83
------------------------------------------------------------------
Gesamtbetrag	€	4510,94

------------------------------------------------------------------
Heizwärmebedarf:	114.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.63