360° TOUR // REPRÄSENTATIVE ALTBAUBÜROFLÄCHEN NAHE ALBERTINA

KLASSISCHES ALTBAUBÜRO nahe ALBERTINA
Diese Büroflächen liegen im 1, 2, 3 + 4.Liftstock eines Stilhauses und werden vor Einzug eines neuen Mieters noch renoviert.

Raumaufteilung:
Top 4 (1.Stock)
Vorraum, 5 Zimmer, Abstellraum, Küche, 2 separate WC

Top 6,7,8: (2. & 3.Stock)
2.Obergeschoß:
Vorraum 3 hintereinander gelegene Großraumbüros, ein weiteres Zimmer, Abstellraum, Küche, 2 separate WC; Innenstiege in das

3.Obergeschoß:
ein Großraumbüro mit 2 Balkonen, 3 weitere Zimmer, Abstellraum, Küche, 2 separate WC

Top 10 (4.Stock)
Vorraum, 6 Zimmer, Abstellraum, Küche, 2 separate WC

Ausstattung:
- der Bürobereich ist durchgehend mit Eichenparkettboden ausgelegt
- die Sanitär- & Abstellräume sind weiß verfliest
- eingerichtete Küchen
- Hauszentralheizung (Fernwärme)

Da die Mieterwünsche individuell sind, wurden die Oberflächen noch nicht adaptiert und kann entweder eine Sanierung gemäß Mieterwunsch (in Absprache) oder ein Baukostenzuschuß erfolgen.

Die Vermietung erfolgt ausschließlich für Bürozwecke.

Mietvertrag: 10 Jahre befristet (Verlängerungsoption)
Mindestmietdauer: 3 Jahre
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Heizkostenakonto: dzt. Euro 828,75

Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer angefordert und wird nachgereicht.

360° Tour - top 4:
https://360.kalandra.at/view/portal/id/VZRYF
360° Tour - top 6,7,8:
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360° Tour - top 10
https://360.kalandra.at/view/portal/id/VZRYF

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	16575	zzgl 20% USt.
Betriebskosten	€	1708,09	zzgl 20% USt.
Sonstiges	€	248,62	zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer	€	3706,34
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Gesamtbetrag	€	22238,05

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Heizwärmebedarf:	114.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.63