360° TOUR // REPRÄSENTATIVE ALTBAUWOHNUNG nächst STEPHANSDOM

ERSTBEZUG - GENERALSANIERTE ALTBAUWOHNUNG
Dieses 5-Zimmer Stilwohnung liegt im 2.Liftstock (= 3.Etage) eines repäsentativen Jahrhundertwendegebäudes, neben dem Stephanplatz und bietet folgende

Raumaufteilung:
geräumiger Vorraum (ca. 18m²), Gäste-WC (ca. 4m²), großes Wohnzimmer (ca. 42m²), Eßzimmer mit offen gestalteter Wohnküche (ca. 37m²), drei weitere Schlaf-/ Zimmer (ca. 23m², 27m² & 28m²), Badezimmer mit Wanne, Dusche & WC (ca. 9m²), ein Duschbad mit WC (ca. 6m²), Wirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine & Trockner (ca. 6m²), Garderobe/ Abstellraum (ca. 3m²), vom Vorraum ist ein ca. 3m² großer, hofseitiger Balkon zugänglich.

Ausstattung:
• renovierter Erstbezug
• in den Wohnräumen massiver Eichen-Parkettboden
• Sanitärräume mit Feinsteinzeug und Designarmaturen ausgestattet
• neue, hochwertige Einbauküche (Marke: LEINER) mit grauen Fronten und Einbaugeräten (Marke: BOSCH)
• Aircondition
• Hauszentralheizung (Gas)

Die monatlichen Heiz-& Warmwasserkosten werden gesondert vorgeschrieben und einmal jährlich nach tatsächlichem Verbrauch abgerechnet.

Kautionsbetrag: 4 Bruttomonatsmieten d.s. Euro 20.000,-
Angeboten wird ein auf 10 Jahre befristetes Mietverhältnis mit dreijährigem, mieterseitigen Kündigungsverzicht.

Infrastruktur & öffentliche Verkehrsanbindung:
Durch die zentrale Citylage ist eine perfekte Infrastruktur und Nahversorgung (Supermarkt BILLA im Haus) gegeben.
U-Bahn-Sation der Linie U1 in 3min Gehdistanz erreichbar.
Garagenplätze können bei Bedarf in den nahegelegenen Tiefgaragen am Stephansplatz und am Neuen Markt angemietet werden.

360° Tour:
https://360.kalandra.at/view/portal/id/VZTHY

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	3909	zzgl 10% USt.
Betriebskosten	€	636	zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer	€	454,5
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Gesamtbetrag	€	4999,5

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Heizwärmebedarf:	77.23 kWh/(m²a)