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GUTER "DIEHL" - DAFÜR GIBT'S VIEL

Wohnung , 1050 Wien,Margareten

WOHN/SCHLAFZIMMER

Lage der Immobilie

Exponierte Lage mitten im 5. Bezirk – Sie befinden sich im Herzen des lebendigen, pulsierenden Wien! Ein Spaziergang zur Reinprechtsdorferstraße oder, noch besser, zum GLEISGARTEN, lässt Sie das Herz der Stadt spüren. Wenn Sie diesen einzigartigen Treffpunkt noch nicht kennen, haben wir einen Tipp gleich jetzt: RENNT! Zwischen gemütlichen Sitzplätzen, urbanem Flair und einer guten Dosis Grünfläche, finden Sie hier alles, was das Herz begehrt. Hier wird gelebt, gelacht, musiziert – ob Restaurant, Live-Musik oder Yoga im Freien, das Leben zeigt sich hier von seiner besten Seite. Einfach nur genießen und Menschen treffen! Und falls es mal schneller gehen muss, ist die U-Bahn (U4 Margaretengürtel) nur 10 Gehminuten entfernt. Und in wenigen Jahren kommt die neue U2 direkt zur Reinprechtsdorferstraße – also wortwörtlich nur einen Katzensprung entfernt. Geschäfte, Drogerien, Restaurants, Apotheken – alles ist da, und das alles quasi vor der Haustür. Ein Standort, der Ihren Alltag erleichtert und das Leben genießerisch macht. Wohncloud-Empfehlung: Der GLEISGARTEN, oder wie wir sagen: „What else?“

Beschreibung der Immobilie

BESCHREIBUNG TOP 3

TOP 3 ist mit ihren fast 40 m² ein wahres Raumwunder und liegt im EG.

Sie kommen hinein und wollen es wissen, denn wie soll das gehen, kleine Wohnung und doch groß? Kleiner Preis, ganz und ganz heiß? Also "GUTER "DIEHL" und dafür VIEL?!

WILLKOMMEN ZUHAUSE.

Wir starten im Vorraum. Gleich rechts ein Fenster in Richtung Lichthof. Das ist ja schon mal gut. Denn nicht nur preiswert allein, auch freundlich hell soll es sein!

Weiter geradeaus, überrascht Sie der Küchenraum mit allen notwendigen Anschlüssen. Diese kann man schön und effektiv einrichten und während des Kochens kann auch gelüftet werden. Dafür ist das Fenster da, mit Blick in den Hof. Das WC und ein Abstell / Schrankraum sowie das schöne Duschbadezimmer gehen gleichermassen vom Flur, ab.

Das BESTE kommt zum Schluss: Ein großzügiges Zimmer (straßenseitig und nicht laut), mit wunderschönem Eichendielenboden, strahlt Sie an. Es ist ein Wohlfühlort zum leben, schlafen und träumen.

AUSSTATTUNG
- Frisch saniert
- Separate Küche (nicht eingerichtet)
- EG
- Eichendielenboden
- Fliesen im Vorraum, Flur, Bad und WC
- Gasetagenheizung
- Kellerabteil

WOHNCLOUD FAZIT
Ein Fazit muss es geben, auf fast 40 m² lässt sich's hier, gut leben :-) Ob als PAAR oder SINGLE, Sie fühlen sich wie im Himmel.

Ihr WOHNCLOUD Team
... DIE MIT DEM FRISCHEN WIND.

Wir freuen uns auf SIE!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Kaufpreis:	199.000,00 €
Fläche:	39,58 m²
Zimmer:	1

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	1404
Art:	Wohnung
Land:	Österreich
Baujahr:	1900
Zustand:	Erstbezug
Alter:	Altbau
Kaufpreis:	199.000,00 €
Provision:	3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Betriebskosten:	106,29 €
Sonstige Kosten:	41,95 €
Wohnfläche:	39,58 m²
Zimmer:	1
Bäder:	1
WC:	1
Heizwärmebedarf:	D 118,20 kWh/m²a
fGEE:	C 2,02