Topdachgeschosswohnung im Herzen des 5. Bezirks ab 2030 direkt neben der U 2
Wohnung
- Dachgeschoß,
1050
Wien
Lage der Immobilie
Die Dachgeschosswohnung befindet sich im Herzen des 5. Wiener Gemeindebezirks Wien-Margareten. Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende urbane Infrastruktur, sehr gute Verkehrsanbindung sowie eine vielfältige Nahversorgung aus.
Die Verkehrsanbindung ist entsprechend der Innerstädtischen Lage ausgezeichnet:
- U-Bahn: Die Station Pilgramgasse (Linie U4) ist in wenigen Gehminuten erreichbar.
- Ab 2030 steht die Station Reinprechtsdorfer Straße der verlängerten U 2 in ca. 150 m Entfernung zur Verfügung!!
- Bus: Die Buslinien 12A, 14A und 59 A verbindet Margareten direkt mit den Bezirken Neubau und Mariahilf bzw. mit dem Stadtzentrum.
- Straßenbahn: Mehrere Straßenbahnlinien (6, 18 und 62) befinden sich in fußläufiger Distanz.
- IndividualverkehrI: Die Nähe zum Margaretengürtel ermöglicht eine schnelle Anbindung an das Wiener Hauptverkehrsnetz.
Durch die U4 besteht eine direkte Verbindung in die Außenbezirke 12,13 und 14 sowie in die Innenstadt.
In unmittelbarer Umgebung der Wohnung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Bäckereien, Drogerien), Apotheken, Banken sowie gastronomische Betriebe unterschiedlicher Ausrichtung. Die nahe gelegene Reinprechtsdorfer Straße bietet zusätzliche Nahversorgungsangebote.
Bildungseinrichtungen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar.
Zur Erholung laden mehrere Grünflächen und Naherholungsgebiete ein. Besonders hervorzuheben ist der nahegelegene Bruno-Kreisky-Park, der vielfältige Freizeitmöglichkeiten bietet sowie der leicht erreichbare Schlosspark von Schloss Schönbrunn.
Das kulturelle Angebot ist durch die Nähe zur Innenstadt sowie zu den Bezirken Mariahilf und Neubau besonders vielfältig.
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße mit vorwiegend Wohn- und vereinzelter Geschäftsnutzung. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Gründerzeithäusern und moderner Wohnbebauung.
Die Lage vereint urbanes Wohnen mit angenehmer Wohnatmosphäre und bietet eine sehr gute Lebensqualität.
Beschreibung der Immobilie
Die Wohnung befindet sich in der ersten Ebene des Dachgeschosses und ist annähernd süd-west orientiert.
Man betritt sie über einen großzügigen Eingangsbereich, von dem aus das Badezimmer, das WC und der großzügige und sehr helle Wohnraum zugänglich sind.
Vom Wohnzimmer sind noch zwei, aufgrund der Belichtung über mehrere Dachflächenfenster sehr helle und luftige Schlafzimmer zugänglich.
Vom Wohnzimmer ist über eine große Glasschiebetüre der Zugang auf eine annähernd westseitig orientierte Terrasse gegeben.
Die Wohnung wurde im Rahmen eines Dachgeschossausbaus mit 8 Wohnungen in einem ca. 1893 errichten Gründerzeithauses in modernstem Wohnstandard errichtet.
Das Gebäude ist in besten Bauzustand, die allgemeinen Teile des Hauses wurden im Zuge des Ausbaus stilgerecht saniert und ein Lift über alle Ebenen eingebaut.
Heizung und Kühlung der Wohnungen erfolgen energieeffizient durch eine Wärmepumpe und Fußbodenheizung.
Die Wohnungen werden grundsätzlich belagsfertig übergeben um den neuen Eigentümern die Möglichkeit zu geben ihre individuellen Wünsche zu verwirklichen.
Auf Wunsch des Käufers ist gegen Aufpreis eine schlüsselfertige Übergabe der Wohnungen möglich.
Ein geräumiges Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet und bietet weiteren Stauraum.
Ausstattungsdetails entnehmen Sie bitte der Bau- und Ausstattungsbeschreibung.
Im Haus stehen noch zwei weitere Wohnungen zur Verfügung:
Top 37: Wohnfläche 39,6 m², 4,1 m² Terrasse Kaufpreis EUR 334.000.-
Top 41: Wohnfläche 68,40 m², 43,1 m² Terrassen Kaufpreis EUR 699.000.-
Eckdaten
| Kaufpreis: | 599.000,00 € |
| Fläche: | 75,30 m² |
| Zimmer: | 3 |
Basisdaten zur Immobilie
| Objektnr: | 00010062270004 |
| Art: | Wohnung - Dachgeschoß |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 2025 |
| Kaufpreis: | 599.000,00 € |
| Kaufpreis / m²: | auf Anfrage |
| Provision: | 3% des Kaufpreises plus 20% USt. |
| Betriebskosten: | 153,59 € |
| Wohnfläche: | 75,30 m² |
| Zimmer: | 3 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Terrassen: | 1 |
| Heizwärmebedarf: | B 28,00 kWh/m²a |
| fGEE: | A+ 0,60 |
Ausstattung
Fußbodenheizung
Internet und TV
Information zur Internet und TV Versorgung hier
Ihre persönliche Beratung
Ing. Wolfgang Wagner
Raiffeisen Immobilien Vermittlung
teamwien@riv.at
+43517517
+436646051751778
