Ebenerdige Wohnung im Kern von Pöchlarn: neuwertig in tollem Ambiente Wohnen!
Wohnung
- Erdgeschoß,
3380
Pöchlarn
Lage der Immobilie
Die Nibelungenstadt Pöchlarn liegt direkt an der Donau, aber auch an der A1-Westautobahn und der Westbahn. Auch gen Norden und Süden ist die Kleinstadt an Hauptverkehrsrouten direkt angebunden, wodurch sich zahlreiche namhafte Betriebe aus allen Branchen, in den vergangenen Jahren hier ansiedelten.
Fernab der Wirtschaft verfügt die Stadt aber auch über Freizeitmöglichkeiten, Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten - im Fall des Objektes sind alle potentielle Ziel wie auch der Bahnhof in fußläufiger Distanz erreichbar! Unweit der Wohnung befindet sich auch der Stadtpark, womit Sie als Mieter mit dem Fahrrad das Auslangen stadtintern finden sollten!
Beschreibung der Immobilie
Eine erst vor zwei Jahren kernsanierte Erdgeschoss-Mietwohnung in einem klassischen Gebäude zu finden, kommt nicht allzu oft vor!
Wir freuen uns daher, eine Wohnung dieser exklusiven Kategorie, inmitten von Pöchlarn, am Rücken der Altstadt gelegen, anbieten zu können.
Das komplett renovierte Gebäude, und die Wohnung verfügen über folgende Eigenschaften:
- Wohnnutzfläche über 69,02 m² zuzüglich Balkon & Kellerabteil
- komplett renoviertes Gebäude: Lift, 3-fach-Verglasung, Glasfaserinternet u.v.m.
- hochwertige Materialien wie Parkettböden und adäquate Fliesen in Bad & Balkon
- Fußbodenheizung via Fernwärme, ansprechenden Innentüren und Türstöcke
- Parkplatz im Gebäudeverband, Zugang sowohl hof- wie auch straßenseitig
- Möglichkeit sämtlicher individuell gewünschter Anpassung optional
Beim Bedürfnis nach einem Kauf, kann dies bei gegenseitiger Sympathie mitunter möglich gemacht werden - wir ersuchen daher um Ihre ausschließlich SCHRIFTLICHE ANFRAGE!
Bitte geben Sie Ihre Daten vollständig an (inklusive aktueller Adresse), damit auf deren Basis Reinhard Lembacher mit Ihnen den weiteren Ablauf (unter anderem Miete vs. Kauf) durchgehen kann!
Eckdaten
| Kaufpreis: | 252.000,00 € |
| Fläche: | 69,00 m² |
| Zimmer: | 2 |
Basisdaten zur Immobilie
| Objektnr: | 0001008948 |
| Art: | Wohnung - Erdgeschoß |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 2024 |
| Kaufpreis: | 252.000,00 € |
| Provision: | 3% des Kaufpreises plus 20% USt. |
| Betriebskosten: | 132,34 € |
| Wohnfläche: | 69,00 m² |
| Nutzfläche: | 83,00 m² |
| Zimmer: | 2 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Balkone: | 1 |
| Keller: | 6,00 m² |
| Heizwärmebedarf: | B 26,40 kWh/m²a |
Ausstattung
Zentralheizung, Bad mit Fenster, Dusche
Internet und TV
Information zur Internet und TV Versorgung hier
Ihre persönliche Beratung
Reinhard Lembacher
Raiffeisen Immobilien Vermittlung
reinhard.lembacher@riv.at
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