Büro/Praxis mit direktem Straßenzugang in U4-Nähe!! Fernwärme!

Zur Vermietung gelangt diese moderne Büro-/Praxis-Fläche bestehend aus Top 1 (42,38m²) mit Straßenzugang und Top 2 (51,37m²) mit einer im Innenhof befindlichen 2,73m² großen Terrasse in einem generalsanierten Altbau im 15. Bezirk in der Ullmannstraße.

Es befindet sich im Erdgeschoß und Hochparterre.

Es kann auch ideal als Büro-Wohn-Kombination genutzt werden.

RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN Top 1
• Vorraum und Küche (14,29m²)
• Badezimmer mit Dusche, WC Waschbecken und WM-Anschluss (4,57m²)
• Zimmer (23,52m²)

RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN Top 2
• Vorraum (8,65m²)
• Zimmer (25,15m²)
• Küche (9,73m²)
• Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WM-Anschluss (5,37m²)
• separates WC (1,06m²)
• Abstellraum (1,38m²)
• Terrasse (ca. 2,73m²)

HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE
• außergewöhnlicher Grundriss
• Hauszentralheizung (keine Gas-Therme!!!)
• tolle Raumhöhe
• Terrasse (schattig zum Innenhof)
• Zugang direkt von der Ullmannstraße
• ideale öffentliche Verkehrsanbindung
• schöne Ausstattung
• generalsaniertes Gebäude
• großer, barrierefreier Fahrradabstellraum
• tolle Infrastruktur
• super Einkaufsmöglichkeiten in der nahen Umgebung (Arcade Meidling)
• U4 und U6 Nähe!

ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
• Autobuslinien: 57A, 12A, 10A
• U6, U4 Philadelphiabrücke
• U4 Meidling Hauptstraße

Die öffentliche Verkehrsanbindung und Infrastruktur können als optimal beschrieben werden. U-Bahn und Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig erreichbar.

Die Gesamtmiete setzt sich folgendermaßen zusammen:

• Nettomiete: € 912,26
• Betriebskosten exkl. 20 % USt: € 250,24
• Heizkosten-Aconto exkl. 20% USt aktuell € 144,33
• Warmwasser-Aconto exkl. 20% USt aktuell € 61,85

GESAMTMIETE "warm" netto = € 1368,68

Umsatzsteuer 20% €273,74
GESAMTMIETE "warm" brutto = € 1642,41

• Strom nach Verbrauch
• ggf. Internet / TV, Versicherung, o.Ä.Ä.

ERSTZAHLUNG
• € 144 Abwicklungshonorar Hausverwaltung
• Kaution: 3 Monatsmieten "warm"
• Provision: 3 Monatsmieten "warm"
• Erste Monatsmiete

VERTRAGSBEDINGUNGEN
• Befristung: 4 Jahre (Verlängerung möglich - kein Eigenbedarf)
• Kündigungsverzicht: 12 Monate
• Kündigungsfrist: 3 Monate

KONTAKT:
Kerstin Fried
Mobil: +43 664 88 730 881
Email: kerstin.fried@hubner-immobilien.com

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	912,26	zzgl 20% USt.
Betriebskosten	€	250,24	zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer	€	232,5
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Gesamtbetrag	€	1395

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Heizwärmebedarf:	34.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B