🏠 2 Zinshäuser in Graz-Liebenau – 9 Wohneinheiten | Top Renditeobjekt für Anleger & Investoren

Zinshaus Renditeobjekt , 8041 Graz,07.Bez.:Liebenau

Lage der Immobilie

Das Zinshaus befindet sich in Graz-Liebenau, einem der gefragtesten Wohngebiete der Stadt. Die Umgebung punktet mit hervorragender Infrastruktur und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Nahversorger, Schulen, Ärzte und Freizeitmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar, ebenso die Buslinie 74. Durch die nahe Anbindung an die A2 (Liebenauer Tangente) erreicht man das Grazer Stadtzentrum in wenigen Minuten. Die Lage bietet somit eine perfekte Kombination aus urbaner Erreichbarkeit und ruhiger Wohnqualität – ein klarer Vorteil für Mieter und Investoren gleichermaßen.

Beschreibung der Immobilie


Anleger aufgepasst:
Seltenes Doppel-Zinshaus im begehrten Stadtteil Graz-Liebenau – mit 9 Wohneinheiten, sofortigen Mieteinnahmen und Wertsteigerungspotenzial.
Ideal als langfristige Kapitalanlage mit solider Substanz und stabiler Vermietung.


Objektbeschreibung


Diese gepflegte Liegenschaft umfasst zwei Gebäude mit klarer Eigentumsstruktur (Parifizierungsgutachten vorhanden) und überzeugt durch ihre Lage, Ausstattung und Mieterbasis.
  • Gesamtwohnfläche: ca. 486 m², aufgeteilt auf 9 Wohneinheiten
  • GrundstĂĽcksfläche: ca. 1.024 m²
  • 2 Gebäude:
    • Haus 1: Baujahr 1932, 2011 hochwertig saniert
    • Haus 2: Baujahr 2012/2013, modernisiert
  • Aktuell vermietet: 8 von 9 Wohnungen (EigentĂĽmer bewohnt 1 Einheit)
  • Ausstattung: moderne EinbaukĂĽchen, Parkettböden, Luftwärmepumpen-Heizung
  • Zusatzflächen: 9 Lagerabteile, 7 Parkplätze, groĂźer Kellerbereich

Lage & Infrastruktur


Ruhige Wohnlage im beliebten Graz-Liebenau, mit perfekter Infrastruktur:
  • Ă–ffentliche Verkehrsanbindung (Buslinie 74) in Gehweite
  • Autobahn A2 schnell erreichbar
  • Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorger fuĂźläufig

Ihre Investitionsvorteile
 
  • Sofortige Mieterträge – kein Leerstand
  • Wertsteigerungspotenzial durch steigende Nachfrage in Graz
  • Solide Mieterstruktur – ideal fĂĽr Kapitalanleger
  • Attraktive Kombination aus Bestandsobjekt & moderner Neubauergänzung

Kaufpreis: € 1.999.000
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Eckdaten

Objektnr: O2100163191
Art: Zinshaus Renditeobjekt
Land: Ă–sterreich
Baujahr: 1932
Zustand: Gepflegt
Möbliert: Teil
Alter: Neubau
Kaufpreis: 1.999.999,00 €
Kaufpreis / m²: auf Anfrage
Provision: 3 % zzgl. 20% MwSt. vom Gesamtkaufpreis
Wohnfläche: 486,00 m²
Grundstücksfl.: 1.024,00 m²
Gesamtfläche: 486,00 m²
Zimmer: 22
Balkone: 5
Terrassen: 6
Stellplätze: 7
Heizwärmebedarf:  C  55,00 kWh/m²a
fGEE:  B  0,94
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Zentralheizung, EinbaukĂĽche, Kabel/Satelliten-TV

Internet und TV

Information zur Internet und TV Versorgung hier

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Ramadan Salihu

Papst Immobilien GmbH

E r.salihu@papst-immo.at

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