Kapitalanlage in Graz-Liebenau: Doppelhaus-Ensemble mit 9 Einheiten, laufenden Einnahmen

Zinshaus Renditeobjekt , 8041 Graz,07.Bez.:Liebenau

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Lage der Immobilie

Das Zinshaus befindet sich in Graz-Liebenau, einem der gefragtesten Wohngebiete der Stadt. Die Umgebung punktet mit hervorragender Infrastruktur und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Nahversorger, Schulen, Ärzte und Freizeitmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar, ebenso die Buslinie 74. Durch die nahe Anbindung an die A2 (Liebenauer Tangente) erreicht man das Grazer Stadtzentrum in wenigen Minuten. Die Lage bietet somit eine perfekte Kombination aus urbaner Erreichbarkeit und ruhiger Wohnqualität – ein klarer Vorteil für Mieter und Investoren gleichermaßen.

Beschreibung der Immobilie

In einem der gefragtesten Wohngebiete von Graz-Liebenau wartet ein seltenes Investment: zwei Gebäude auf einem Grundstück, klare Eigentumsstruktur und sofort nutzbarer Cashflow. Für Anleger, die Substanz, stabile Vermietung und Perspektive suchen.
Objekt im Überblick

2 Gebäude mit sauberer Struktur (Unterlagen/Parifizierung vorhanden)
9 Wohneinheiten mit insgesamt ca. 486 m² Wohnfläche
Grundstück ca. 1.024 m²
Derzeit 8/9 Einheiten vermietet, eine Einheit wird aktuell eigengenutzt
Zusatzflächen: 9 Lagerabteile, 7 Stellplätze, großzügiger Kellerbereich

Bau & Zustand

Gebäude 1: Baujahr 1932, 2011 umfassend saniert
Gebäude 2: Baujahr 2012/2013, moderner Standard
Ausstattung: Einbauküchen, Parkettböden, effiziente Heizlösung (Luftwärmepumpe)

Lage
Ruhige Wohnlage in Graz-Liebenau mit Infrastruktur, die Vermietbarkeit dauerhaft stützt:

Öffentliche Anbindung in kurzer Gehdistanz
Schnelle Erreichbarkeit wichtiger Verkehrsachsen
Nahversorgung, Schulen und Alltagseinrichtungen in der Umgebung

Warum das für Anleger interessant ist

Sofortige Mieteinnahmen dank bestehender Vermietung
Langfristige Nachfrage in Graz als Treiber für Wertentwicklung
Kombination aus Bestandscharakter und modernem Zubau, was das Risiko streut
Solide Nutzbarkeit durch Lager, Stellplätze und Kellerflächen

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Eckdaten

Kaufpreis:	1.999.999,00 €
Fläche:	486,00 m²
Zimmer:	22

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	O2100163191
Art:	Zinshaus Renditeobjekt
Land:	Österreich
Baujahr:	1932
Zustand:	Gepflegt
Möbliert:	Teil
Alter:	Neubau
Kaufpreis:	1.999.999,00 €
Kaufpreis / m²:	auf Anfrage
Provision:	3 % zzgl. 20% MwSt. vom Gesamtkaufpreis
Wohnfläche:	486,00 m²
Grundstücksfl.:	1.024,00 m²
Gesamtfläche:	486,00 m²
Zimmer:	22
Balkone:	5
Terrassen:	6
Stellplätze:	7
Heizwärmebedarf:	C 55,00 kWh/m²a
fGEE:	B 0,94