Ihr Immobilien-Portfolio wächst hier: Stabiles Zinshaus-Duo in Top-Lage Graz
Zinshaus Renditeobjekt
,
8041
Graz,07.Bez.:Liebenau
Lage der Immobilie
Das Zinshaus befindet sich in Graz-Liebenau, einem der gefragtesten Wohngebiete der Stadt. Die Umgebung punktet mit hervorragender Infrastruktur und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Nahversorger, Schulen, Ärzte und Freizeitmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar, ebenso die Buslinie 74. Durch die nahe Anbindung an die A2 (Liebenauer Tangente) erreicht man das Grazer Stadtzentrum in wenigen Minuten. Die Lage bietet somit eine perfekte Kombination aus urbaner Erreichbarkeit und ruhiger Wohnqualität – ein klarer Vorteil für Mieter und Investoren gleichermaßen.Beschreibung der Immobilie
Seltenes Doppel-Zinshaus im begehrten Stadtteil Graz-Liebenau – mit 9 Wohneinheiten, sofortigen Mieteinnahmen und Wertsteigerungspotenzial.
Ideal als langfristige Kapitalanlage mit solider Substanz und stabiler Vermietung.
Objektbeschreibung:
Diese gepflegte Liegenschaft umfasst zwei Gebäude mit klarer Eigentumsstruktur (Parifizierungsgutachten vorhanden) und überzeugt durch ihre Lage, Ausstattung und Mieterbasis.
- Gesamtwohnfläche: ca. 486 m², aufgeteilt auf 9 Wohneinheiten
- Grundstücksfläche: ca. 1.024 m²
- 2 Gebäude:
- Haus 1: Baujahr 1932, 2011 hochwertig saniert
- Haus 2: Baujahr 2012/2013, modernisiert
- Aktuell vermietet: 8 von 9 Wohnungen (Eigentümer bewohnt 1 Einheit)
- Ausstattung: moderne Einbauküchen, Parkettböden, Luftwärmepumpen-Heizung
- Zusatzflächen: 9 Lagerabteile, 7 Parkplätze, großer Kellerbereich
Ruhige Wohnlage im beliebten Graz-Liebenau, mit perfekter Infrastruktur:
- Öffentliche Verkehrsanbindung (Buslinie 74) in Gehweite
- Autobahn A2 schnell erreichbar
- Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorger fußläufig
- Sofortige Mieterträge – kein Leerstand
- Wertsteigerungspotenzial durch steigende Nachfrage in Graz
- Solide Mieterstruktur – ideal für Kapitalanleger
- Attraktive Kombination aus Bestandsobjekt & moderner Neubauergänzung
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Eckdaten
| Objektnr: | O2100163191 |
| Art: | Zinshaus Renditeobjekt |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1932 |
| Zustand: | Gepflegt |
| Möbliert: | Teil |
| Alter: | Neubau |
| Kaufpreis: | 1.999.890,00 € |
| Kaufpreis / m²: | 4.115,00 € |
| Provision: | 3 % zzgl. 20% MwSt. vom Gesamtkaufpreis |
| Wohnfläche: | 486,00 m² |
| Grundstücksfl.: | 1.024,00 m² |
| Gesamtfläche: | 486,00 m² |
| Zimmer: | 22 |
| Balkone: | 5 |
| Terrassen: | 6 |
| Stellplätze: | 7 |
| Heizwärmebedarf: | C 55,00 kWh/m²a |
| fGEE: | B 0,94 |
Ausstattung
Zentralheizung, Einbauküche, Kabel/Satelliten-TV
Internet und TV
Information zur Internet und TV Versorgung hier
Ihre persönliche Beratung
Ramadan Salihu
Papst Immobilien GmbH
r.salihu@papst-immo.at
06763413798
