Haus im Zentrum Zell/Pram - vielseitig nutzbar & sofort beziehbar!

CHARMANTES HAUS IM ZENTRUM VON ZELL AN DER PRAM
Vielseitig nutzbar – sofort bezugsbereit!
Ein geschichtsträchtiges Haus mit Charme und Potenzial – ideal für Menschen mit Platzbedarf, kreativen Ideen oder einfach dem Wunsch nach einem besonderen Rückzugsort im Herzen des Pramtals - ob für Großfamilien, als Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder als charmantes Wochenenddomizil.

LAGE
Die Gemeinde Zell an der Pram punktet mit guter Infrastruktur, einem aktiven Kulturangebot (u. a. Schloss Zell/Pram) sowie reizvoller Naturlage – ideal für Familien, Kulturliebhaber und Sportbegeisterte. Der fußläufige Anschluss an Zug und Bus rundet die Lage perfekt ab.

Der Garten mit rund 560 m² Fläche und Gartenhütte bietet Platz für Freizeit, Hobby und Entspannung im Grünen.

HIGHLIGHTS:
Ca. 280 m² Wohnfläche (EG + OG)
Großer Wohnraum mit Kamin, 3 Schlafzimmer, Bad, Küche, Stube
Werkstatt, Erdkeller, Lagerflächen, großer Dachboden & Holzlager
Garten mit ca. 560 m² inkl. Gartenhütte
Zentrale Lage mit fußläufiger Anbindung an Bus & Bahn

AUSSTATTUNG & ZUSTAND
Beheizung über Einzelöfen (kein zentrales Heizsystem)
Neuer Stromzähler, Wasser- & Kanalanschluss + Brunnen
Fenster, Dach & Fassade 2012–2014 saniert
Böden: Laminat, Vollholz, Fliesen
Bauweise: Holzriegel & Stein
Baujahr: 1695
Widmung: Kerngebiet (Wohnen, Büro, Handel möglich)
Glasfasernetz im Ort verfügbar

FAZIT
Viel Raum, viele Möglichkeiten – ein Haus mit Geschichte und Potenzial mitten im Ort!RAUMAUFTEILUNG
Erdgeschoss (ca. 80 m² Wohnfläche):

ANFRAGEN
Falls wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin:

RECHTLICHES
Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.

Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Die tatsächlichen Abmessungen können vom Plan abweichen. Hierfür übernehmen wir keine Haftung.
Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung.
Dieses Angebot ist unverbindlich und frei bleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	223.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	F
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.67
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	E