PREIS REDUZIERT!!!! WOHN- und/oder ARBEIT - GÄNSERNDORF ZENTRUM

GESCHÄFTS - UND/ ODER WOHNHAUS, ORDINATION
GARTEN UND LAGERHALLE

VILELFÄLTIGE NUTZUNG!!
Dieses große Objekt im Herzen von Gänserndorf wurde
als Geschäft mit Produktionsflächen im EG und Wohnung im OG verwendet.
Teile können auch vermietet werden.

Es kann auch ausschließlich als großes Wohnhaus mit 2 Etagen genutzt werden, da sämtliche
Einbauten für Bad, Küche vorhanden sind.

Es verfügt über eine Hofeinfahrt, mehrere Parkplätze auf Eigengrund,
eine Lagerhalle / Garage und einen schönen, ruhig gelegenen Garten.

Heizung: Gaszentralheizung inkl. Warmwasser Aufbereitung,
unterstützt durch Solarpanele
Die Photovoltaik Anlage mit 5,5 kwp sorgt für Energieersparnis

Ziegelmassiv Bauweise, errichtet 1983 und 1990

EG: Mehrere Räume nutzbar als
-Geschäftslokal, Arztpraxis (müsste noch barrierefrei gemacht werden), für Produktion, Schauraum etc.
oder als
-Wohnfläche mit ca 125 m² ( Wohnzimmer, Küche, Wintergarten, 1-2 Zimmer, Bad, WC, Diele)

OG: Liebevoll erneuert 2008
- Wohnung mit ca 109 m² , Wohnzimmer, Küche, 2 Schlafzimmer ,Schrankraum, Bad, Toilette, Vorraum, 12 m² Dachterrasse

Keller: ca 117 m² , Lagerräume, Werkstatt, Heizraum

Halle/Garage: ca 79 m² mit elektrischen Rolltoren

Erdgeschoß und Obergeschoß sind getrennt begehbar, können also
auch getrennt genutzt/vermietet werden.

Nutzen sie die zentrale Lage mitten in Gänserndorf.
Sämtliche öffentlichen Einrichtungen, Bahnhof, Geschäfte, Lokale, Schulen
oder Ärzte sind zu Fuß erreichbar.
Parkplätze sind auch vor dem Haus vorhanden

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	183.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	E