Vielseitig verwendbares Gewerbeobjekt zu mieten!!!

Dieses Objekt verfügt über einen Verkaufs-/Ausstellungs-/Lagerbereich im Erdgeschoß und einen Schulungs- und Verwaltungsbereich im Obergeschoß samt einer Außenterrasse!
Weiters ist eine kleine Wohnung im OG, rund um das Objekt sind Parkplätze angeordnet.

Vielseitig verwendbares Gewerbeobjekt zu mieten!!


Direkt an einer stark frequentierten Durchzugstraße bietet sich dieses Objekt für Handel, Lager und Verkauf an.

Flächenaufstellung – alle Angaben ca:

Erdgeschoß:
Verkaufsraum: 410,60 m²
Raumhöhe: ca. 3,8 m

Lager: 261,6 m²
Lagerhöhe: 5 m


Obergeschoß:
Ausstellung/Verkauf: 389 m²
Büro: 86,9 m²
Sozialräume/Sanitär/Küche: ca. 24,4 m²
Lager: 61,6 m²
Raumhöhe ca. 3,8 m

Im Obergeschoß ist auch eine ca. 40 m² große Wohnung, mit einer Terrasse von ca. 22 m² integriert.

Sichtig gelegen mit großen Auslagen.
ca. 15 Parkplätze vor bzw. neben dem Objekt.
Gasheizung bzw. Klimaanlage
Teppichboden.
Außensonnenschutz.
Großzügig und hell gestaltete Verkaufs- und Büroräumlichkeiten.

Nettomiete EUR 8.500.- zzgl. Ust
BK akkonto 1.300.- netto

Strom, Gas, Internet etc. sind direkt mit dem Versorger abzuschließen

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% Ust.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	8500	zzgl 20% USt.
Betriebskosten	€	1300	zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer	€	1960
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Gesamtbetrag	€	11760

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Heizwärmebedarf:	69.9 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.92