Harmonisches Wohnen in Eichgraben – Ruhe, Natur & Lebensqualität!

Diese charmante Immobilie befindet sich in der idyllischen Gemeinde Eichgraben, umgeben von der beeindruckenden Natur des Wienerwaldes. Hier genießen Sie eine ruhige und entspannte Atmosphäre in einem liebevoll gestalteten Einfamilienhaus.

Objektdetails:
- Grundstücksgröße: 3.226 m²
- Wohnfläche: 135 m²
- Architektur: Traditionell, harmonisch in die Natur eingebettet

Ausstattung & Raumaufteilung:
- Zentralheizung: Hochwertige Pellematic Condens-Heizung von ÖkoFen für umweltfreundliche Wärme
- Wohnräume: Helle, lichtdurchflutete Zimmer mit wunderschönem Blick in den Garten
- Offene Wohnküche: Ideal für gemeinsames Kochen und Genießen
- Gemütlicher Kamin: Sorgt für eine behagliche Atmosphäre
- Schlafzimmer: 3 helle, einladende Räume als persönliche Rückzugsorte
- Badezimmer: Modern und hochwertig ausgestattet

Kellerbereich:
- Zusätzliche Wohnräume mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und weiterem Badezimmer
- Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, z. B. als Gäste- oder Hobbybereich

Außenbereich:
- Weitläufiger Garten: Perfekt für Erholung und individuelle Gestaltungsideen
- Großzügige Terrasse: Ideal für gesellige Stunden im Freien
- Bachlauf auf dem Grundstück: Eine beruhigende, natürliche Kulisse

Lage & Infrastruktur:
- Wohngegend: Begehrte, familienfreundliche Lage in Eichgraben/Hinterleiten
- Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe
- Verkehrsanbindung: Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel – Wien ist bequem erreichbar

Dieses einladende Einfamilienhaus bietet Ihnen eine perfekte Kombination aus Ruhe, Natur und modernem Wohnkomfort.
Ideal für Familien, die einen harmonischen Rückzugsort suchen, ohne auf eine gute Infrastruktur zu verzichten.

Nutzen Sie die Gelegenheit, sich persönlich von diesem besonderen Zuhause zu überzeugen!
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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	182.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	E
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.9
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	D

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