<b>&quot;Privatpraxis!&quot;</b>

"Arztpraxis Lainzer Straße!"
Das vornehme Wohngebiet Hietzing verdankt seinen guten Ruf dem Schloss Schönbrunn. Die Sommerresidenz der Habsburger führte zur Ansiedlung vieler Adeliger und hoher Beamter. Viele schöne Gebäude aus dieser Zeit unterstreichen die Exklusivität dieses Grätzls. Zum Bezirk gehören auch Teile des Wienerwaldes.

In dieser schönen Umgebung wird hier seit vielen Jahren eine Privatpraxis von einer Ärztin und einem Arzt betrieben.

Die Praxis verfügt über Vorzimmer, Empfang, Warteraum, drei Behandlungsräume wovon einer auch als Büro genutzt wird, ein Privat WC, ein Patienten WC, eine kleine Küche sowie zwei Balkone.

Die Räumlichkeiten können natürlich auch, wie ürsprünglich vorgesehen, als Wohnung verwendet werden.

Das Haus wurde vor einigen Jahren thermisch saniert und weißt daher sehr gute Wärmewerte auf.

Infrastruktur:
Haltestelle Straßenbahnlinie 60 Stadlergasse 200 Meter, Kindergarten 600 m, Volksschule 1,3 km, Arzt für Allgemeinmedizin 400 m, Supermarkt 1,2 km, Hietzinger Bad 2,4 km

Preis: € 645.000,-,
Betriebskosten: € 295,-
Rückzahlung Sanierungsdarlehen.€ 191,-

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	43.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B