<b>"ANKOMMEN IM VIERTEN"</b>
Wohnung
- Etage,
1040
Wien
Beschreibung der Immobilie
Eine sehr attraktive helle 3-Zimmer Wohnung mit 2 Loggien und ca. 85 m² Nutzfläche und ansprechender Raumaufteilung steht nun im begehrten 4. Bezirk in unmittelbarer Nähe zum Rubenspark zum Verkauf. Sie liegt im 1. Liftstock und alle Räume sind zentral begehbar.
Die Wohnung ist teils zur Straßenseite, teils zum Innenhof ausgerichtet. Eine neuwertige Therme wurde 2024 installiert, das Badezimmer und das WC sind getrennt.
Die Wohnung ist sanierungsbedürftig, dies gibt Ihnen als kreativer Kopf oder Renovierungsprofi die Chance, Ihren eigenen Wohntraum in einem heiß begehrten Bezirk von Wien zu verwirklichen.
Die vorzügliche innerstädtische Lage ist ein immenser Pluspunkt, attraktive Ziele wie der Naschmarkt, die Wiedner Hauptstraße oder das Freiviertel sind rasch zu Fuß oder auf dem Rad erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten sowie allgemeine Infrastruktur (Öffentlicher Verkehr, Schulen, Ärzte, Apotheken), Top-Gastronomie ebenso wie charmante Lokale, befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Betriebskosten Netto: 166,42 €
USt. 17,59 €
Reparaturrücklage: 95,61 €
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |||
| Heizwärmebedarf: | 176.0 kWh/(m²a) | ||
| Klasse Heizwärmebedarf: | E | ||
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 2.8 | ||
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | E | ||
Eckdaten
| Objektnr: | 1626_25875 |
| Art: | Wohnung - Etage |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | ca. 1963 |
| Kaufpreis: | 429.000,00 € |
| Provision: | 3.00 % |
| Wohnfläche: | 84,68 m² |
| Zimmer: | 3 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Heizwärmebedarf: | E 176,00 kWh/m²a |
| fGEE: | E 2,80 |
Ausstattung
Gas, Etagenheizung, Personenaufzug
Internet und TV
Information zur Internet und TV Versorgung hier
Ihre persönliche Beratung
MMag. Günter Tuhy
RE/MAX Donau-City Immobilien
E gtuhy@remax-dci.at
H +43 678 122 24 34
F +43 1 208 31 44