PROVISIONSFREIE NEUBAU-WOHNUNGEN BEIM OBERLAAER LIESINGBACH

Nahe Oberlaa entsteht ein Objekt mit 20 Eigentumswohnungen und 16 großzügig angelegten Reihenhäusern in fünf Baukörpern sowie 27 Tiefgaragenplätze.

Eingebettet in die natürliche Grün-Lage des Liesingbaches, genießen Sie das naturnahe Wohnen in einer Zwei-, Drei- oder Vierzimmerwohnung mit großen Freiflächen (Gärten, Balkon oder Terrasse) und guter Verkehrsanbindung (U1-Oberlaa und Bus vor der Tür).
Gerne informieren wir Sie auch über die geplanten Reihenhäuser (Wohnfläche ca. 81 bis 121 m²).

Die Wohnungen haben eine Größe zwischen ca. 48 und 91 m² und werden schlüsselfertig übergeben.
Die Beheizung erfolgt mittels Luft-Wasser-Wärmepumpe über die Fußböden.

Aufgrund der ruhigen und „grünen“ Lage sowie der U-Bahn-Anbindung eignen sich die Wohnungen auch bestens zum Vermieten.

Mit der U-Bahn erreicht man schnell auch das Zentrum von Wien sowie die Universitäten.
Die Gegend besticht durch eine Vielfalt von biologischen Lebensmitteln.

Für Sport- und Freizeitaktivitäten stehen zahlreiche Möglichkeiten zur Verfügung (z.B. Therme und Kurpark Oberlaa, Spaziergänge und Radausflüge entlang des Liesingbaches, Erlebnisnachmittag im Böhmischen Prater mit zahlreichen kulinarischen Köstlichkeiten, ausgedehnter Lauf oder Entspannung im Erholungsgebiet Laaerberg, Heurigenbesuche in Oberlaa).


FACTS:
- Eigengrund
- 20 modern ausgestattete Wohnungen mit 2 bis 4 Zimmer;
- 16 Reihenhäuser mit 4 bzw. 5 Zimmer;
- Freiflächen (Garten, Balkon oder Terrasse)
- Zentralheizung mit Luft-Wärme-Pumpe über Fußböden;
- Wärme- und Warmwassermengenzähler in jeder Einheit;
- Eichenparkettböden in den Aufenthaltsräumen; moderne Fliesen in den Nassräumen;
- Alle Sanitäranlagen und Waschmaschinenanschluss;
- Außenjalousien mit manueller Bedienung
- Tiefgaragen- und Fahrradabstellplätze;
- U1-Oberlaa; Busstation 70A vor der Tür;
- Therme Oberlaa und Kurpark ca. 1,5 km;
- Nahversorgung (Lebensmittelgeschäfte, Kindergarten, Schulen, Ärzte.)


Beispielwohnung: Drei-Zimmer-Balkonwohnung mit ca. 72 m²:
Vorzimmer;
Badezimmer mit Wanne, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss,
WC extra;
moderne Wohn-Küche mit ca. 29 m² mit Zugang zum ca. 8 m²-großen Balkon,
zwei Schlafzimmer mit ca. 18 und 12 m²;
Balkon ca. 8 m²


Kaufpreis:
netto EUR 454.770.- für „Anleger“ bzw. EUR 489.000.- für „Eigennutzer“
(zuzüglich 3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Grundbuchseintragungsgebühr, provisionsfrei für den Käufer, Vertragserrichtungskosten ca. 1,8% + Ust., Notargebühren; ev. Finanzierungskosten);

ein Tiefgaragenplatz kann um EUR 28.000.- erworben werden; weiters stehen zusätzliche Einlagerungsräume zur Verfügung.


Auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Anbieter wird hingewiesen.
Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und/oder Dritter und sind daher ohne Gewähr.
Änderungen vorbehalten.


Für weitere Beratungen und Finanzierungsvorschläge stehe ich gerne zur Verfügung.
Gerne informieren wir Sie auch über weitere Anleger- und Eigentumswohnungen und stehen für Finanzierungsberatung zur Verfügung.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	39.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B

Für weitere Informationen oder Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag. Johann Schandl unter 0676 601 99 63 oder office@remax-real-experts.at gerne zur Verfügung.
Qualität macht sicher!
RE/MAX Real Experts wurde bereits wiederholt von der Wirtschaftskammer für die hervorragende Betreuung mit dem Immy ausgezeichnet. Ihre Zufriedenheit ist unsere Aufgabe!

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