Sanierungsbedürftige 4- bis 5-Zimmer-Wohnung mit 2 Bädern/2WCs in S-Bahn-Nähe

Sanierungsbedürftige 4- bis 5-Zimmer-Wohnung (105,57m²) im 16. Bezirk in der Lienfeldergasse nahe der S-Bahn Hernals.

Die Wohnung befindet sich im 2.OG. Es ist kein Aufzug vorhanden.

Da es sich um eine zusammengelegte Wohnung Top 8+9 handelt, ist aktuell die Raumaufteilung folgendermaßen gestaltet:

RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN
• 2 Vorräume
• 4 Zimmer
• 2 Küchen --> 1 Küche kann ein weiteres Zimmer werden!!!!
• 2 Badezimmer
• 2 WC
• Abstellraum

HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE
• viel Potential Gestaltungsmöglichkeiten!!
• absolut hell
• optimale Infrastruktur
• Billa gleich ums Eck
• S-Bahn fußläufig erreichbar

ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
• Schnellbahn Hernals S45
• Straßenbahnlinien 43, 2
• Autobuslinien 10A

MONATLICHE KOSTEN
•Vorschreibungsposition Netto USt-Satz USt-Betrag Brutto
•Betriebskosten allgemein 168,91 10,00 % 16,89 185,80
•Verwaltungskosten 72,84 10,00 % 7,28 80,12
•Reparaturfond 110,00 0,00 % 0,00 110,00
•Gesamtsumme € 351,75 € 24,17 € 375,92

Für nähere Informationen und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

KONTAKT
Robert Fried
Mobil: +43 664 88 296 010
Email: robert.fried@hubner-immobilien.com

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	84.4 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.73
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C