Großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit 12m² Balkon, 2 Bäder/2WCs

Zur Vermietung gelangt ab sofort diese ruhige, perfekt aufgeteilte 4-Zimmer Neubau-Wohnung in der Hutweidengasse im 19. Bezirk.

Sie befindet sich im 2.Obergeschoß und verfügt über einen großen westseitigen Balkon. Ein Aufzug ist selbstverständlich vorhanden.

Die Infrastruktur kann als sehr gut beschrieben werden. Bus, S-Bahn und Geschäfte für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar.

RAUMAUFTEILUNG
• Vorraum mit viel Platz für Garderobe
• großes Wohnzimmer
• offene Küche mit Speisekammer/ Abstellraum
• 3 Zimmer
• Badezimmer mit Wanne, Doppelwaschbecken, WM-Anschluss und WC
• Badezimmer mit Dusche und Waschbecken
• WC mit Waschbecken
• großer Abstellraum
• 12,06m² Balkon
• Kellerabteil

BESONDERE HIGHLIGHTS und AUSSTATTUNGSMERKMALE
• schöner Echtholz-Parkettboden
• super Raumaufteilung
• alle Zimmer zentral begehbar
• großer, westseitiger Balkon (Nachmittags und Abendsonne)
• elektrische Außenjalousien
• 2 Badezimmer
• 2 WCs
• moderne Küche mit Markengeräten
• sehr gute Infrastruktur
• Geschäfte für täglichen Bedarf am Fußweg in unmittelbarer Nähe erreichbar
• inkl. Kellerabteil

UMGEBUNG
• Alfred-Auer-Park
• Grinzinger Heurigen
• Kahlenberg
• Pötzleinsdorfer Schlosspark

ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
• Schnellbahn S 45 (Krottenbachstraße oder Oberdöbling)
• Autobuslinie 35 A, 10A

Erstzahlung
• € 150 Vertragserrichtung
• Kaution: 3 Monatsmieten
• Erste Monatsmiete

Falls Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.

KONTAKT:
Frau Kerstin Fried
Tel: +43 664 88 730 881
Email: kerstin.fried@hubner-immobilien.com

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	2899,09	zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer	€	289,91
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Gesamtbetrag	€	3189

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Heizwärmebedarf:	41.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.9