Büros nähe Prater zu mieten - 1020 Wien

Büro / Praxis - Bürofläche, 1020 Wien

Lage der Immobilie

Das Büroviertel rund um den Praterstern bietet Büromietern eine Vielzahl an Restaurants, Cafés und Supermärkten. Die optimale Verkehrsanbindung ist durch U-Bahn-Linien (U1, U2), S-Bahn, Regionalzüge, Bus- und Straßenbahnlinien gesichert. Der Hauptbahnhof und der Flughafen Wien-Schwechat sind schnell erreichbar, ebenso die Innenstadt.

Beschreibung der Immobilie

Büros nähe Prater zu mieten - 1020 Wien In der Lassallestraße 7, 1020 Wien, stehen ab dem 4. Quartal 2026 zwei moderne Büroflächen im ersten Obergeschoss mit 334 m² und 796 m² zur Verfügung. Sie bieten lichtdurchflutete Räume, hochwertige Teppichböden, moderne Fan-Coils zur Klimaregulierung und eine optimale Frischluftversorgung. Beide Einheiten verfügen über Terrasse oder Balkon, blendfreie LED-Stehleuchten sowie elektrisch gesteuerte Raffstores. Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung bieten exzellenten Wärme- und Schallschutz. Ein Klingeltableau mit Video-Gegensprechanlage am Eingangsbereich rundet die Ausstattung ab. Die Büros befinden sich in zentraler Lage im Büro-Cluster des 2. Bezirks. Verfügbare Flächen: 1.OG Top 2 ca. 1130 m² Die Fläche ist teilbar in: Top 2a mit ca. 796 m² Top 2b mit ca. 334 m² Nettomiete/m²/Monat: € 17,50 Betriebskosten/m²/Monat netto: € 1,90 (zzgl. Heizung/Kühlung)

Eckdaten

Objektnr: 109240953_2
Art: Büro / Praxis - Bürofläche
Land: Österreich
Baujahr: 2023
Zustand: Erstbezug
Gesamtmiete: 7.775,52 €
Kaltmiete (netto): 5.845,00 €
Kaltmiete: 6.479,60 €
Miete / m²: 17,50 €
Provision: 3 BMM zzgl. USt.
Betriebskosten: 634,60 €
Gesamtfläche: 334,00 m²
Bürofläche: 334,00 m²
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Ausstattung

Personenaufzug

Internet und TV

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Tassilo Vondru, MSc

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