360° TOUR // GENERALSANIERTE INNENSTADT ALTBAUWOHNUNG

GENERALSANIERTE LOFTARTIGE ALTBAUWOHNUNG
Diese ca. 144m² große Wohnung liegt im 4.Liftstock eines klassischen Stilhauses und gliedert sich wie folgt:

Raumaufteilung:
Vorraum, Wohnzimmer mit offener Designküche (ca. 55m²), 2 separat begehbare Schlafzimmer (ca. 30m² und 20m²),
Badezimmer mit Wanne, Dusche & Doppelwaschtisch (ca. 11m²), ein weiteres Duschbad, großer Wirtschaftsraum neben der Küche, 2 separate WC;
alle Zimmer sind zentral begehbar.

Ausstattung:
Die Wohnung wurde 2015 hochwertig neu designt:
- in den Wohnräumen Vollholz-Parkettboden
- Vorraum und Naßräume mit großformatigen Feinsteinzeugfliesen
- LED-Spotbeleuchtung
- Gasetagenheizung/ Brennwerttherme
- teilweise Fußbodenheizung
- Designküche (EWE)
- Klimaanlage
- TV-& EDV-Verrohrung

Im kommenden Jahr wird das Dachgeschoss ausgebaut. Es ist noch ein weiteres Stockwerk über der Wohnung zwischen dem Dachboden.

Lage:
Beste Infrastruktur durch die naheliegenden Geschäfte des täglichen Bedarfs;
fußläufig sind der Graben, die Kärntner Straße und der Kohlmarkt schnellstens erreichbar;
optimale öffentliche Verkehrsanbindung durch Citybuse und U-Bahnen;
zentrale Innenstadtlage, öffentliche Garage (am Hof oder am Concordiaplatz) in unmittelbarer Nähe.

360° Tour:
https://360.kalandra.at/view/portal/id/VVDGB
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LOFTSTYLE - REFURBISHED CITY APARTMENT
This 3 room apartment with about 144m², located on the 4th floor of a classic style building is structured as follows:

Layout:
entrance hall, living room with open design-kitchen (approx. 55m²), 2 separate bedrooms (approx. 30m² and 20m²),
bathroom with tub, shower and double washbasin (approx. 11m²), a shower bathroom, spacious utility room next to the kitchen, 2 extra toilets,
all rooms can be entered separately.

Furnishing:
The apartment was renovated at high standard in 2015:
- massive parquet flooring
- LED-spotlights,
- gas heating/ condensing boiler
- partial floor heating
- design kitchen (EWE)
- air condition

A permanent rental agreement with a one-year termination waiver on the part of the tenant is offered.

The attic will be expanded next year. There is another floor above the apartment between the attic.

Location:
best infrastructure - central downtown location,
Hoher Markt, Graben, Kärntner Straße and Kohlmarkt are nearby,
optimal public transport connections by city bus and subway;
public garage (at Am Hof or Concordiaplatz) in walking dsitance.

360° tour:
https://360.kalandra.at/view/portal/id/VVDGB

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	2866	zzgl 10% USt.
Betriebskosten	€	315	zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer	€	318,1
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Gesamtbetrag	€	3499,1