360° TOUR // LUXUS-DACHTERRASSEN-WOHNUNG mit FERNBLICK // LUXURIOUS TERRACE APARTMENT with DISTANT VIEWS

-TERASSEN-APARTMENT in SALMANNSDOFER HÖHENLAGE
In einem Neubaugebäude (BJ 2006) mit 8 Wohneinheiten nahe den Salmannsdorfer Weinbergen gelegen, kommt diese 3 Zimmer-Dachgeschoßwohnung mit zwei großen Terrassenflächen zur Vermietung.

Raumaufteilung:
großzügiger, zentraler Vorraum (ca. 13m²), Wohn-& Eßzimmer mit offener Küche (ca. 42m²) und Ausgang auf eine ca. 14m² große Südterrasse, 2 Schlafzimmer (ca. 14m² & 15m²), ein Badezimmer mit Wanne, Dusche und Doppelwaschtisch, separates WC, Wirtschafts-/ Abstellraum, begehbarer Schrankraum;über eine Außentreppe erreicht man eine Dachterrasse mit ca. 26m² und 360°-Blick über die umliegenden Weinberge und die Wiener Innenstadt.

Ausstattung:
- in den Wohnräumen Eichen-Parkettboden
- Vorraum und Sanitärräume mit Granitboden ausgelegt
- Badezimmer mit Feinsteinzeugfliesen und Designarmaturen ausgestattet
- komplette Einbauküche (Marke: DAN) mit Nirosta-Einbaugeräten 
- alle Fenster mit außenliegender, elektrischer Beschattung
- Strom- & Wasseranschluß auf den Terrassen
- Hauszentralheizung (Gas)
- geräumiges Kellerabteil     

Der Wohnung ist ein Tiefgaragenstellplatz (Nr. 8) zugeordnet, dieser kann um Euro 120,00 monatlich zusätzlich angemietet werden.

Zusätzliche monatliche Kosten:
Warmwasserkosten: Euro    52,00 (brutto)
Heizkosten: Euro   109,00 (brutto) 

Angeboten wird ein auf bis zu 5 Jahre befristetes Mietverhältnis mit einjährigem, mieterseitigen Kündigungsverzicht.

360° Touren:
https://360.kalandra.at/view/portal/id/VZ8P1
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TERRACE APARTMENT in the HIGHTS of "SALMANNSDORF"
Located in a modern building (yoc. 2006) with 8 residential units near the vineyards of "Salmannsdorf" this 2-bedroom attic apartment with two spacious terraces is offered for rent.

Layout:
spacious, central anteroom (approx. 13m²), living and dining room with open-plan kitchen (approx. 42m²) and exit to a 14m² south-facing terrace, 2 bedrooms (approx. 14m² & 15m²), a bathroom with tub, shower and double vanity, separate toilet, utility/ storage room, walk-in closet;
an external staircase leads to a roof terrace with approx. 26m² and 360° distant views of the surrounding vineyards and the city center of Vienna.

Equipment:
- in the living rooms oak parquet flooring
- anteroom and sanitary rooms with granite tiles flooring
- bathroom equipped with porcelain stoneware tiles and design fittings
- fully fitted kitchen (brand: DAN) with stainless steel built-in appliances
- all windows with external, electric shading
- electricity & water connection on the terraces
- house central heating (by gas)
- spacious cellar compartment

An underground parking space (No. 8) is assigend to the apartment which can be rented for an additional of Euro 120,00 gross per month.

Additional monthly costs:
warm water costs: Euro 52,00 (gross)
heating costs: Euro 109,00 (gross)

A limited lease agreement up to 5 years duration with a one-year waiver of termination by the tenant is been offered.

360° tour:
https://360.kalandra.at/view/portal/id/VZ8P1

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	2186,66	zzgl 10% USt.
Betriebskosten	€	167,88	zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer	€	235,46
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Gesamtbetrag	€	2590

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Heizwärmebedarf:	55.42 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B