360° TOUR // NEUBAUWOHNUNG mit LOGGIA // MODERN APARTMENT with LOGGIA

GERSTHOFER NEUBAUWOHNUNG mit LOGGIA
Diese im 1.Stock (ohne Lift) eines eines Neubaugebäudes (ca. BJ 1975) gelegene, generalsanierte 4-Zimmer Wohnung bietet neben einer großen Loggia folgende

Raumaufteilung:
Wohnläche 76,46m² & 7,84m² Balkon
geräumiger, zentraler Vorraum (ca. 10m²), Wohn-& Eßzimmer (ca. 24m²) mit offen gestalteter Wohnküche und Ausgang auf die ca. 8m² große Südloggia, 3 Schlaf-/Zimmer (ca. 8m², 13m², 12,50m²), tagesbelichtetes Duschbad (ca. 5m²) und ein separates WC.

Ausstattung:
- in allen Zimmern und Nebenräumen neu verlegter Eichen-Parketten
- die Sanitärräume, Vorraum und Küche sind mit großfprmatigen Feisnsteinzeugfliesen (weiß/ grau) ausgestattet
- neue Einbauküche (E-Herd/ Cerankochfeld, Toploader-Waschmaschine, Geschirrspüler, Kühl- Gefrierkombination)
- Hauszentralheizung (Gas)

Ein gut gepflegter Allgemeingarten kann mitbenützt werden.
Ein Garagenplatz (Nr. 5) kann zusätzlich um Euro 40.000,- erworben werden.

Lage & Infrastruktur:
In der Gersthoferstraße ist eine sehr gute Infrastruktur sowie Anbindung zu den öffentlichen Verkehrsmittel (Straßenbahn, Bus, Vorortelinie/ U-Bahn) gegeben.
Für Erholung und Freizeitaktivitäten stehen der nahe gelegene Pötzleinsdorfer Schloßpark oder Türkenschanzpark, der Schafberg (Sommerbad) und der Wienerwald zur Verfügung.
Wenn man den oberen Ein-/ Ausgang der Wohnhausanlage benützt, ist die Krottenbachstraße mit diversen Einkaufsmöglichkeiten (Spar-Gourmet, Einkaufszentrum, Zeilpunkt Hofer und Merkur) in wenigen Minuten zu Fuß sowie die Autobuslinie 35A mit S-Bahnanschluß erreichbar.

Monatliche Kosten:
Betriebskosten Euro 200,59 + 10% USt.
Heizkosten Euro 108,11 + 20% USt.
Warmwasserkosten Euro 122,96 + 10% USt.
Rep.Rücklage Euro 174,64

360° Tour
https://360.kalandra.at/view/fullscreen/id/VZYNN
(Der aktuelle Energieausweis für das Gebäude wurde vom Eigentümer bei der Hausverwaltung angefragt und wird nach Vorlage nachgereicht.)