360° TOUR // GENERALSANIERTES ALTBAUBÜRO im PALAIS

ALTBAUBÜRO im STADTPALAIS nächst KOHLMARKT
Dieses im 2.Stock des repräsentativen "PALAIS ESTERHAZY" gelegene 6-Raum Altbaubüro bietet folgende

Raumaufteilung:
Geamtnutzfläche: ca. 207m²
- Vorraum
- zentraler Flur
- 6 Büroräume unterschiedlicher Größe (ca. 30m², 25m², 22m², 19m², 17m², 15m²)
- 2 WC-Gruppen (Herren/ Damen)
- Küche
- das Büro hat 2 Eingänge (einer über das klassisch-repräsentative Haupt-Stiegenhaus ohne Aufzug, der andere über eine Nebenstiege mit Aufzug)

Ausstattung:
- Eichen-Parkettboden
- Sanitärräume weiß/ grau verfliest
- sehr gute Tagesbelichtung aller Büroräume
- Beleuchtungskörper
- EDV-Kabelkanäle
- Hauszentralheizung (Fernwärme)

Zur angegebenen Gesamtmiete wird ein monatliches Akonto für Beheizung iHv. Euro 337,26 netto +20% USt. vorgeschrieben.

Öffentliche Garagen:
Am Hof, Freyung, Herrenhof (Wallnerstraße).

Verkehrsanbindung:
U-Bahn: U1, U2, U4: Station Karlsplatz, U1: Station Stephansplatz
Autobuslinie: 3A.

Kautionsbetrag: 6 Bruttomonatsmieten (Bankgarantie möglich)
Vermittlungsprovison: 3 Nettomonatsmieten + 20% USt.
Angeboten wird ein auf 10 Jahre befristetes Mietverhältnis mit dreijährigem, mieterseitigen Kündigungsverzicht.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	3703,69	zzgl 20% USt.
Betriebskosten	€	624,87	zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer	€	865,71
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Gesamtbetrag	€	5194,27

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Heizwärmebedarf:	74.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C