Ihre perfekte Stadtwohnung! Sonnige 2 Zimmer-Wohnung in Top Lage im 3.Bezirk.

Willkommen in Ihrer neuen urbanen Oase in einer begehrten Lage im 3. Bezirk! Diese sonnige 2-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables und modernes Leben in der Stadt benötigen. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und kulturelle Highlights.

Die gemütliche Residenz besticht durch ihren optimal gestalteten Grundriss, die hochwertige Ausstattung und die ausgezeichnete Verkehrsanbindung – die perfekte Wohnung für alle, die die Nahe zum pulsierenden Stadtleben suchen.

Die Wohnung befindet sich im 4. Liftstock mit einer Wohnfläche von ca. 47 m² und folgender Raumaufteilung:

- Vorraum (ca.3m2) mit Garderobe
- Sonniges Wohnzimmer (ca.23m2 ) mit westlicher Ausrichtung
- Neue Küche von Lutz ( Jänner 2024) mit Platz für einen Esstisch, ausgestattet mit hochwertigen Geräten und einer Waschmaschine
- Ruhiges Schlafzimmer (ca.7m2) mit Innenhoflage
- Neues Badezimmer (Oktober 2023) mit rutschfester Duschtasse, Waschbecken und Handtuchtrockner
- WC mit Handwaschbecken

HIGHLIGHTS auf einen Blick:
- Sonnige und ruhige 2 Zimmerwohnung
- Zentrale Lage im 3. Bezirk
- Schnell im Grünen sowie in der Stadt
- Neue Küche und neues Badezimmer
- Angenehme Raumhöhe von 3m
- Neuer Parkettboden im Wohnzimmer
- 2-fach verglaste Kunststoff Fenster
- trockenes Kellerabteil
- Gepflegter Innenhof mit Fahrradabstellplatz
- Anmietung von Garagenplätzen in der Nähe möglich

Laufende monatliche Kosten netto ab 01.01.2025:
Betriebskosten: € 98,87
Rücklage: € 48,94
Lift: € 19,86
zuzüglich USt. 10%
Gesamt: € 179,55 brutto

Öffentliche Verkehrsanbindung:
- Straßenbahn Kleistgasse: 71 ums Eck
- Straßenbahn Rennweg: 0 und 1
- Wien Rennweg - S7 zum Flughafen - nur 8 Gehminuten entfernt
- U3- Kardinal- Nagl-Platz - in 13 Gehminuten erreichbar


Ich freue mich über Ihren Anruf oder über Ihr Mail unter 0664 889 28 585 oder sabine.nanni@hubner-immobilien.com.


Fotos ©RealAgency

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	58.5 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.66