360° TOUR // BAR-/ GESCHÄFTSLOKAL am GÜRTEL

GESCHÄFTS-/ BAR/ NACHT- bzw. ANIMIERLOKAL
In einem Jugendstilhaus am Josefstädter Gürtel sowie in eine ruhige Seitengasse orientiert, liegt dieses ebenerdige Gschäftslokal mit folgender

Raumaufteilung:
Erdgeschoß (ca. 56m²):
Portaleingang von Ecke Gürtel, Bar- und Sitzbereich, 2 WC-Anlagen mit Waschraum (Herren/ Damen), Stiegenabgang in das

Untergeschoß (ca. 78m²):
5 Räume (jeweils mit Duschkabine oder Wanne) ohne Tagesbelichtung (Leichtbauwände daher veränderbar), 1 WC/ Waschraum, ein weiterer Zugang über Treppen von der Gürtelfrontseite sowie ein Fluchtausgang ins allgemeine Stiegenhaus;

über eine Innenstiege gelangt man vom Erdgeschoß in das

Mezzaningeschoß/ Zwischenebene (ca. 61m²):
4 Räume (Archiv-/ Abstellräume) ohne Tagesbelichtung tielweise mit Wasser und Kanalanschluß (niedrige Raumhöhe - ca. 2,00m²)


Ausstattung:
- branchenfreie Vermietung, Gastronomie sehr nur eingeschränkt möglich - keine warme Küche
- das Lokal wurde zuletzt als Animierlokal genutzt und hat noch ein entsprechendes Inventar vorzuweisen
- es liegt keine aufrechte Betriebsanlagengenehmigung vor
- großteils Fliesenboden sowie Holz-Schiffboden im Obergeschoß
- modern renovierte WC-Anlagen
- neuwertige Gas-Etagenheizung vorhanden

Angeboten wird ein ablösefreies, auf 10 Jahre befristetes Mietverhältnis mit 3-jährigem, mieterseitigen Kündigungsverzicht.
Als Kautionsbetrag werden 6 Bruttomonatsmieten verlangt (Bankgarantie möglich).

360° Tour:
https://360.kalandra.at/view/portal/id/VV60N

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	1656	zzgl 20% USt.
Betriebskosten	€	343,61	zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer	€	399,92
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Gesamtbetrag	€	2399,53

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Heizwärmebedarf:	155.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D