Mariahilferstraße 88 - Büro mit guter Raumaufteilung und perfekter Anbindung

Werte InteressentInnen!

Um den Prozess der Terminvereinbarung zu vereinfachen, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Inserat mit konkreten Terminvorschlägen zur vereinfachten Abstimmung.

Hinweis: Das Objekt ist nicht als Praxis geeignet!

Herzlichen Dank!

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Liegenschaft:

Dieses gepflegte Altbaubüro kombiniert einen repräsentativen Wiener Altbaucharme mit einer erstklassigen Infrastruktur. Durch die Ausrichtung in den Innenhof ist trotz der zentralen Lage auf der Mariahilfer Straße eine absolute Ruhelage für ein konzentriertes Arbeitsumfeld gegeben.

Objektbeschreibung & Raumaufteilung

Durch die Aufteilung der Zimmer ergibt sich eine perfekte Büronutzung:

• Effizienter Grundriss: Ein zentraler, großzügiger Empfangsbereich bietet die optimale Basis für den Kundenempfang oder Sekretariat.
• Getrennt begehbare Räume: Die Altbauzimmer sind separat begehbar und eignen sich ideal als Einzelbüros oder Besprechungsräume. 
• Zustand & Heizung: Die Liegenschaft befindet sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Die Beheizung erfolgt mittels Gasetagenheizung (Kosten für Strom und Gas sind verbrauchsabhängig separat zu bezahlen)

Stellplätze & Parksituation

Die Liegenschaft bietet hervorragende Parkmöglichkeiten für Mitarbeiter und Kunden in unmittelbaren Nahbereich:

• Hauseigene Stellplätze: Bei Bedarf können Parkplätze in der unterirdischen Garage des Hauses (auf der Wippe) um monatlich € 100,– netto pro Stellplatz angemietet werden.

• Umliegende Garagen: Weitere Garagenplätze stehen in unmittelbarer Nähe zur dauerhaften oder temporären Anmietung zur Verfügung.

Lage / Infrastruktur:

Der Standort zeichnet sich durch eine exzellente logistische Erreichbarkeit und Nahversorgung aus.

öffentlicher Verkehr

• U-Bahn: Die Linie U3 (Zieglergasse) befindet sich unmittelbar vor der Liegenschaft.

• Der Westbahnhof (Knotenpunkt für U3, U6, S-Bahn, Fernverkehr sowie diverse Bus- und Straßenbahnlinien) ist in ca. 10 Gehminuten erreichbar.

• Straßenbahn: Die Linie 5 befindet sich ca. 500m (ca. 7 Gehminuten) entfernt. 

Nahversorgung & Gastronomie 

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken sowie ein breites Spektrum an kulinarischen Möglichkeiten für die Mittagspause oder Business-Termine sind fußläufig in kürzester Zeit erreichbar.

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Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über das Kontaktformular und Nennung ein paar konkreter Terminvorschläge.

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Die zur Verfügung gestellten Informationen beruhen auf den Angaben des Abgebers, der Gemeinde und der Hausverwaltung bzw. der jeweiligen Professionisten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Weiters weisen wir auf ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis hin. 

Bitte beachten Sie, dass unser Unternehmen keine Reisekosten übernimmt, die im Zusammenhang mit der Besichtigung von Immobilien anfallen. Alle anfallenden Kosten für Anreise, Unterkunft und Verpflegung müssen von den Interessenten selbst getragen werden. Des Weiteren übernehmen wir keine Haftung für Kosten, die durch kurzfristige Stornierungen oder Änderungen von Besichtigungsterminen entstehen können. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap