Privat nutzen und vermieten im Strudengau

* Generationenhaus in St. Nikola an der Donau, Bezirk Perg OÖ
* ideal für Privatnutzung und Teilvermietung
* im Ortsteil Sarmingstein im romantischen Strudengau
* etwas erhöhte Dorflage neben dem Sarmingbach
* teilweise Donaublick, Blick zum Bach, nördlich angrenzend an Wald
* Grundstückfläche ca. 493 m², Widmung: Bauland Kerngebiet
* Massivbau älteren Ursprungs
* letzter Umbau ca. 2005/2006
* Gesamtwohnfläche ca. 232 m², verteilt auf W 1 bis 4 – davon 3 vermietet
* Südterrasse mit Jacuzzi und Donaublick ca. 46 m²
* überdachte Terrasse mit Bach/Waldblick ca. 30 m²
* Nutzfläche im Erdgeschoß: Lager, Einstellräume ca. 145 m² - teils große Raumhöhe
* Dachboden ca. 96 m², ausbaubar
* bei Bedarf würde auch ein Parifizierungsgutachten vorliegen
* Kaltdach mit Ziegeldeckung ca. aus 2006
* Kunststofffenster teils 3, teils 2-Scheiben-Verglasung
* Heizung/Warmwasser zentral mit Wärmepumpe ca. BJ 2020
* Anschlüsse: Ortskanal, Ortswasser, Netz OÖ-Strom
* gute Infrastruktur mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten usw. in Grein, ca. 7 km – Bahnverbindung
* höhere Schulen/Krankenhaus in der Bezirkshauptstadt Perg, auch mit der Bahn erreichbar
* ca. 15 Fahrminuten zur A1-Auffahrt Amstetten West oder zur Stadt Ybbs an der Donau
* Entfernung Linz ca. 60 km
* HWB: 159,9 fGEE: 1,64

Angebotspreis € 349.900,-
Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis.
Aufgrund der Nachfrage kann es auch dazu kommen, dass der tatsächliche Kaufpreis über oder unter dem Angebotspreis liegt.
Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber, durch Gegenzeichnung des gestellten Angebotes.
Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	159.9 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.64