Stadlau,Erstbezug, 1-Zimmer-Wohnung mit Terrasse, erstklassige Lage in Wien

Wohnung Top 8 – Stadlauer Straße 27, 1220 Wien

Wohnungsdetails
Top: 8
Etage: 1. Obergeschoss
Zimmer: 1
Wohnnutzfläche: 33,50 m²
Terrasse: 10,50 m²
Kaufpreis (Eigennutzer): €202.000,-
Kaufpreis (Anleger): €197.100,-

Zimmeraufteilung
Wohnküche: ca. 22,85 m², mit Küchenanschlüssen
Badezimmer: ca. 4,10 m², ausgestattet mit Dusche, Waschbecken und WC sowie Waschmaschinenanschluss
Vorraum: ca. 6,74 m²
Zusätzliche Räume: Kinderwagen- und Fahrradraum im Gebäude vorhanden

Highlights
Besonderheiten: Lift vorhanden, Dachterrasse mit 59 m² zur allgemeinen Nutzung
Energieausweis: HWB 33,2 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,73
Heizungsart: Luftwärmepumpe , Fußbodenheizung
Betriebskosten: 2,6€ pro m²Akonto
Reparaturfond: 0,5€ pro m²

Verkehrsanbindung:

U2-Station „Stadion“ – 5 Minuten entfernt.

S-Bahn:
Wien Erzherzog-Karl-Straße S (221 m)
Wien Vernholzgasse (237 m)
Wien Langobardenstraße (229 m)
Wien Smolagasse (322 m)
Wien Genochplatz (298 m)

Buslinien:

95A (Wien Großer Biberhaufen / Wien Erzherzog-Karl-Straße)
96A (Wien Erzherzog-Karl-Straße / Wien Schillwasserweg)
86A (Wien Stadlau / Wien Süßenbrunner Straße / Wien Breitenleer Straße)
87A (Wien Stadlau / Wien Hermann-Gebauer-Straße)
94A (Wien Stadlau)
26A (Groß-Enzersdorf Busbahnhof / Wien Eßling Schule / Wien Kagran)
25 (Wien Aspern Oberdorfstraße / Wien Kagran / Wien Floridsdorf)
N90 (Wien Kaisermühlen-VIC)

A23: Schnell erreichbar mit dem Auto
Freizeit: Hirschstettner Badeteich und Blumengärten in der Nähe

Einkaufsmöglichkeiten:

Billa Plus – 350 Meter
Billa - 290 Meter
Hofer – 500 Meter
Bipa - 290 Meter
Ströck - 270 Meter
Apotheke: Stadlauer Apotheke, ca. 5 Gehminuten entfernt
Banken: Erste Bank und Raiffeisen Bank, ca. 6 Gehminuten
Postfiliale: ca. 7 Gehminuten
Fitnessstudio: FitInn Fitnessstudio, ca. 10 Gehminuten

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	31.4 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.75
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A

Interesse am Maklerberuf?
Informationen beim MAKLERFRÜHSTÜCK
am Samstag, Termin nach Vereinbarung um 10.00 Uhr im RE/MAX Büro Schwechat.
Info: office@remax-vital.at oder 01/70 70 900.