Wohnung mit Hausgefühl: Natur, Ruhe und Komfort im Einklang

* Hochwertige Ausstattung und neuwertiger Zustand
* Kaminofen
* Lift
* Großer Garten
* Separater Eingang
* Keller 2 - kann auch als Büro genutzt werden
* Lichtdurchfluteter Küche/Wohn- Essbereich
* Garage & Stellplatz vorhanden
* Private Zufahrt
* Keller/Büro mit separatem WC, Wasch- und Trockenraum
* Hochwertiges Baumaterial
* Ziegel mit Tellwolle
* Verputz mit Röfix Calce Clima (natürlicher feuchtigkeitsregulierender Verputz)
* Ausgemalt mit Naturfarbe
* Fliegengitter
* Kunststoff Alu-Fenster, 3 fach
* Eiche-Massiv-Parket
* Luftwärmepumpe mit 300 Liter Boiler zur Warmwasseraufbereitung


**Wohnung mit Hausgefühl: Natur, Ruhe und Komfort im Einklang**

Willkommen in Ihrem neuen Wohnglück! Diese hochwertig
ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung in Frastanz vereint modernes Wohnen mit purem
Wohlfühlcharakter.
Auf 82,26 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter
Grundriss, der jeden Quadratmeter optimal nutzt.
Die lichtdurchfluteten Räume bieten Ihnen ein behagliches
Ambiente, welches durch den stilvollen Kaminofen noch verstärkt wird – perfekt
für gemütliche Abende. Highlight der Wohnung ist der großzügige Balkon mit
16,61 m², der zum Entspannen einlädt. Zusätzlich steht Ihnen eine
beeindruckende Gartenfläche von 238 m² zur Verfügung, die viel Raum für
Freizeit und Naturgenuss bietet.
Ausgestattet mit einer effizienten Luftwärmepumpe sorgt die
Wohnung nicht nur für ein angenehmes Raumklima, sondern auch für nachhaltigen
Komfort.
Die Lage in Frastanz garantiert Ihnen Ruhe und
Naturverbundenheit – 87 km markierte Wanderwege sind nur einen Katzensprung
entfernt. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten
Verkehrsanbindung und einer idealen Infrastruktur: Nahversorger, Schulen und
alles für den täglichen Bedarf sind in unmittelbarer Nähe.
Ein zusätzliches Kellerabteil bietet weiteren Stauraum und
rundet dieses Angebot ab. Erleben Sie ein Leben voller Möglichkeiten – in einer
Wohnung, die Komfort, Stil und Natur vereint.
Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin und
überzeugen Sie sich selbst!


**Quellwasserbezug, Geh- und Fahrrecht über Dienstbarkeit geregelt**
 
- 3,5% Grunderwerbsteuer
- 1,1% Grundbuchseintragung (entfällt bis € 500.000,00)*
- 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt.
- Vertragserrichtungskosten
- Beglaubigungskosten + Barauslagen

*Für Detailinformationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	48.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.87
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	B