Ost-Süd-West Terrasse im City Garden! Viel Platz für Ihre Wohnträume

Wohnung - Etage, 1230 Wien

Lage der Immobilie

Die Lage des Projekts bietet das Beste aus beiden Welten: Die lebendige Stadt ist nur einen Katzensprung entfernt, während die umliegenden Grünflächen und der Liesingbach zum Durchatmen und Entspannen einladen. Zahlreiche Nahversorger wie Supermärkte, Drogerien und Apotheken befinden sich nur wenige Schritte entfernt, und auch ein Kindergarten liegt in unmittelbarer Nähe. Für kulinarische Genüsse sorgen namhafte Weingüter, Heurige und Gasthäuser während das Einkaufszentrum Riverside eine Vielzahl an Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten bietet. Sport- und Naturbegeisterte finden im Liesingbachgebiet und im neu geschaffenen Stadtpark Atzgersdorf ideale Orte für Spaziergänge, Laufrunden und Erholung. Selbst das beliebte Liesinger Bad ist mit dem Fahrrad in weniger als zehn Minuten erreichbar. Der nahegelegene Autobus bringt Sie in nur 13 Minuten nach Hietzing, und der Schnellbahn-Bahnhof Atzgersdorf ist lediglich eine kurze Spazierstrecke oder eine zweiminütige Busfahrt entfernt. Von dort aus erreichen Sie die zentralen Verkehrsknotenpunkte Wien Meidling und Wien Hauptbahnhof in nur sechs bzw. zwölf Minuten. Diese gute Anbindung macht das Projekt zur idealen Basis für ein urbanes Leben im Grünen – auch ohne eigenem Auto!

Beschreibung der Immobilie

Ein starkes Zeichen für Nachhaltigkeit: CO₂-freie Energieversorgung über Erdwärme und Wärmepumpen, Photovoltaikanlagen auf den Dächern sowie Regenwassernutzung für die Grünflächen. Diese innovativen Lösungen senken laufende Kosten und erhöhen die Lebensqualität spürbar. 3 Zimmer 4. Liftstock 1 Wohnzimmer mit offener Küche 2 Bäder ( 1 x Dusche und 1 x Wanne) 1 Gäste WC 1 zusätzliches WC im Bad 1 Abstellraum Kellerabteil im Eigentum Komfort bieten Tiefgarage mit E-Ladestationen, Liftzugang, Paketraum, Fahrrad- und Kinderwagenabstellflächen sowie großzügige Außenbereiche mit Spielplätzen für alle Altersgruppen. Die Fertigstellung ist für 2027 geplant. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Eckdaten

Objektnr: 129174_60
Art: Wohnung - Etage
Land: Österreich
Baujahr: 2025
Zustand: Erstbezug
Kaufpreis: 629.000,00
Wohnfläche: 86,50 m²
Zimmer: 4
Bäder: 2
WC: 1
Terrassen: 1
Heizwärmebedarf:  B  23,90 kWh/m²a
fGEE:  A+  0,69
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Fliesen, Parkett, Fußbodenheizung, Personenaufzug, Dusche


Internet und TV

Information zur Internet und TV Versorgung hier


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IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH

Alexandra Kraus

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