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Schwaz (Top 5): Hochwertig ausgestattete 4-Zimmer-Penthouse-Wohnung in zentraler und sonniger Wohnlage

Wohnung - Dachgeschoß, 6130 Schwaz , Fred-Hochschwarzer-Weg 3

Lage der Immobilie

Die Bezirkshaupt- und Silberstadt Schwaz mit fast 14.000 Einwohnern liegt auf 550 m Seehöhe im mittleren Unterinntal, etwa 30 km östlich der Landeshauptstadt Innsbruck am Fuße des Kellerjochs. Schwaz ist ein beliebter und bekannter Ausgangspunkt für eine Vielzahl von Sport- und Erholungsaktivitäten wie z.B. Wanderungen, Mountainbike-Touren und Ausflüge. Im Sommer wie auch im Winter ergeben sich unzählige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Erholungs- und Genussmomente bietet die mittelalterliche Schwazer Innenstadt mit zahlreichen kleinen Cafés und Feinkostläden. In der Altstadt finden sich neben einigen Sehenswürdigkeiten auch charmante Plätze zum Verweilen und verwinkelte Gassen für spontane Entdeckungstouren. Von traditionellen Wirtshäusern mit bodenständiger Tiroler Hausmannskost, über Almhütten mit urigen Stuben, bis hin zu einem Seegasthaus und Biopanoramarestaurant auf ca. 1.300 Höhenmeter, sind etliche kulinarische Besonderheiten in und um Schwaz vorhanden. Die Nahversorgung für die Bewohner ist insbesondere im Einkaufszentrum "Stadtgalerien Schwaz" vielfältig. Mit über 40 Shops, kostenlosen Parkmöglichkeiten und kundenfreundlichen Öffnungszeiten lassen sich tägliche Erledigungen mühelos umsetzen. Ergänzt wird dieses Shopping-Erlebnis noch durch zahlreiche Gelegenheitsmärkte und auserwählte Innenstadtgeschäfte. Ein umfangreiches Ausbildungsangebot für Kinder, Jugendliche und Erwachsene macht Schwaz u.a. auch zu einer Bildungsstadt. Zudem wird eine bedarfsgerechte Bereitstellung an Kindergärten und Altersheimplätzen ermöglicht. Die Infrastruktur in Schwaz ist bestens entwickelt und befriedigt alle Anforderungen des täglichen Lebens.

Beschreibung der Immobilie

Tauchen Sie ein in das luxuriöse Wohnen in einer der begehrtesten Wohnlagen von Schwaz!

Diese stilvolle neu errichtete Penthouse-Wohnung überzeugt durch moderne Holzbauweise, nachhaltige Architektur und ein durchdachtes Wohnkonzept. Mit einem hellen Sichtdachstuhl und einer großzügigen Wohnnutzfläche von ca. 101,45 m², verteilt auf vier Zimmer, bietet dieses Zuhause Platz für individuelle Gestaltung und höchsten Wohnkomfort.

Die lichtdurchflutete Wohnküche mit einer hochwertigen DAN-Einbauküche samt Einbaugeräten der Marke BOSCH bildet das Herzstück der Wohnung und lädt zu geselligen Stunden ein. Das elegante Badezimmer ist ein echtes Highlight: Ausgestattet mit ansprechenden Badmöbeln in Holzoptik, einer bodenebenen Walk-in-Dusche mit Schwallbrause und einem Doppelwaschbecken mit edlen Armaturen sowie LED-Spiegel verbindet es Stil und Funktionalität. Für zusätzlichen Komfort sorgt eine durchgängige raumweise regulierbare Fußbodenheizung, ein hochmodernes LED-Schienen-Beleuchtungssystem, stylische Wandleuchten, eine Schiebetüre auf den Balkon und eine Klimaanlage, die angenehme Temperaturen im Sommer gewährleistet.

Neben den sehr gut geschnittenen Wohnräumen verfügt die Wohnung über eine praktische Speise, einen Abstellraum für die Waschmaschine und den Wäschetrockner sowie ein geräumiges Kellerabteil, das zusätzlich ausreichend Stauraum bietet.

Eine großzügige Terrasse (ca. 11,30 m²) und ein Balkon (ca. 6,00 m²) mit Nurglas-Brüstung und einem Wasseranschluss eröffnen einen herrlichen Blick auf die Umgebung und bieten ideale Rückzugsorte, um die frische Luft zu genießen oder entspannte Stunden im Freien zu verbringen. Die Heizung erfolgt nachhaltig über eine Grundwasserwärmepumpe mit eigener PV-Anlage (10,35 kWp) und unterstreicht das moderne und umweltfreundliche Wohnkonzept dieser neu errichteten Immobilie. Alle VELUX-Dachflächenfenster inkl. Verdunkelungsplissées sowie die in der Wohnküche bereits vorhandenen Raffstores sind komfortabel elektrisch bedienbar. In allen Räumen sind großformatige Bodenfliesen (ceppo di gre) und pflegeleichte Vinylfußböden in Eichenholzoptik verlegt. Weiters befinden sich in allen Wohnräumen bereits TV- und EDV-Anschlussdosen mit einer CAT 7-Verkabelung, sodass auch ein schneller Glasfaser-Internetanschluss gewährleistet ist.

Die sonnige Lage in einem Mehrfamilienwohnhaus mit insgesamt nur 6 Wohnungen am Fred-Hochschwarzer-Weg 3 kombiniert Ruhe und Privatsphäre mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe, während die umliegende Natur zu Spaziergängen und Erholung einlädt.

Miete und Nebenkosten

Bei der monatlichen Miete handelt es sich um eine Pauschalmiete inklusive Betriebs- und Heizkosten. Das bedeutet: Es erfolgt keine jährliche Betriebskostenabrechnung und keine Ablesung des Heiz- und Wasserverbrauchs – die üblichen Betriebs- und Heizkosten sind unabhängig vom tatsächlichen Verbrauch bereits pauschal in der Miete enthalten. Für Mieter bedeutet das Planungssicherheit ohne Nachzahlungsrisiko.

Alle übrigen gewöhnlichen Kosten wie z.B. Strom und Haushaltsversicherung sind – wie bei jedem anderen Mietverhältnis – vom Mieter selbst zu tragen.

Optional kann ein Tiefgaragenabstellplatz um € 120,00 monatlich oder ein Außenstellplatz um € 80,00 monatlich zusätzlich angemietet werden.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause in einer der besten Wohnlagen von Schwaz. Diese einzigartige Penthouse-Wohnung wartet darauf, Sie zu begeistern!

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <200m
Apotheke <450m
Klinik <350m
Krankenhaus <125m

Kinder & Schulen
Schule <175m
Kindergarten <125m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <150m
Einkaufszentrum <450m

Sonstige
Bank <175m
Geldautomat <175m
Post <400m
Polizei <425m

Verkehr
Bus <150m
Bahnhof <675m
Autobahnanschluss <1.100m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Gesamtmiete:	2.008,71 €
Fläche:	101,45 m²
Zimmer:	4

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	813
Art:	Wohnung - Dachgeschoß
Land:	Österreich
Baujahr:	2025
Zustand:	Neuwertig
Alter:	Neubau
Gesamtmiete:	2.008,71 €
Kaltmiete (netto):	1.826,10 €
Kaltmiete:	1.826,10 €
Provision:	Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
MwSt Gesamt:	182,61 €
Wohnfläche:	101,45 m²
Zimmer:	4
Bäder:	1
WC:	1
Balkone:	1
Terrassen:	1
Stellplätze:	1
Keller:	10,00 m²
Heizwärmebedarf:	B 28,50 kWh/m²a
fGEE:	A+ 0,62

Ausstattung

Kunststoffboden, Fliesen, Alternativ, Solarenergie, Fußbodenheizung, Zentralheizung, Einbauküche, Wohnküche / offene Küche, Ostbalkon, Südbalkon, Bad mit Fenster, Dusche, DV-Verkabelung, Parkplatz, Tiefgarage, Sicherheitskamera