+ + + ARCADE MEIDLING + + + AB 1. QUARTAL 2024 + + +

Objekt und Lage:

Die Liegenschaft ARCADE MEIDLING befindet sich in markanter Lage, direkt beim Knoten Philadelphiabrücke bietet perfekte Verkehrsanbindung und optimale Infrastruktur.

Im Haus befinden sich Müller, Spar, McDonald’s oder Esprit und viele weitere zahlreiche Geschäfte und Lokale. Zusätzlich beheimatet das Gebäude die Musikschule Meidling, sowie die zweitgrößte Zweigstelle der Büchereien Wien.

Die hochwertig und modern ausgestatteten Büroflächen befinden sich über dem Einkaufszentrum und runden diesen Gebäudekomplex der Meidlinger Hauptstraße ab. Ein begrünter Innenhof steht den Mieter zur Verfügung.

Die Betriebskosten (inkl. Heizung und Kühlung)sind als zirka Angaben zu verstehen

Mietvertrag: befristet

Kaution: 3 bis 6 Bruttomonatsmieten je nach Bonität

Provision: 3 Bruttomonatsmieten 

Ausstattung: Büros ab 1. Quartal 2024 verfügbar

• flexible Raumeinteilung
• Doppelboden
• EDV Verkabelung vom Vormieter vorhanden
• computergerechte Arbeitsplatzbeleuchtung
• öffenbare Fenster
• außenliegender Sonnenschutz
• bauteilaktivierte Deckenkühlung
• Be- und Entlüftung mittels temperierter Frischluft
• Lift
• barrierefrei
• Innenfotos werden nachgereicht

Verfügbarkeit: 

• 2.OG ca. 1.200 m²
• 3.OG ca. 1.200 m²
• 4.OG ca. 1.100 m² zzgl. Terrasse 

Bevorzugt behandelt werden Gesamtmieter bzw. Etagenmieter. Grundsätzlich kann das 2.OG und 3.OG ab ca. 500 m² (kleiner nicht) geteilt werden, das 4.OG nicht.

Energieausweis liegt vor:

Heizwärmebedarf: 56kWh/m².a

Stellplätze:

Tiefgarage im Haus

Kurz- und Dauerparkplätze

Verkehrsanbindung:

Exzellenten Verkehrsanbindung an das öffentliche Netz (U-Bahn, Schnell- und Straßenbahn, Busnetz, Badner Bahn). Individuell mit dem PKW bestens über den Gürtel zu erreichen.

Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust.

Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau  Sonja Macho unter der Mobilnummer +43 664 44 53 56 1und per E-Mail unter macho@decus.at persönlich zur Verfügung.

www.decus.at | office@decus.at 

Wichtige Informationen

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien.

Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. 

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap