PROVISIONSFREI: Hochwertig sanierte 3-Zimmer-Wohnung in zentrumsnaher Lage Kufsteins

Wohnung - Etage, 6330 Kufstein , Zellerburgstraße 13

Lage der Immobilie

Die beliebte und weit über die Grenzen hinaus bekannte Grenzstadt Kufstein hat viel zu bieten - neben der günstigen Lage zwischen drei in ca. einer Stunde zu erreichenden Flughäfen (München, Salzburg, Innsbruck) glänzt diese prosperierende Kleinstadt mit fast 20.000 Einwohnern vor allem durch die herrliche Lage in den Alpen. Umringt von Bergen (wie es schon im bekannten "Kufsteinerlied" besungen wird) überzeugt Kufstein durch einen guten Mix aus Natur, allerlei Natursportarten und dem Charme einer wachsenden Kleinstadt. Fast 2.000 Studenten bereichern das jugendliche Ambiente der Stadt, die mit unzähligen Restaurants und Bars zum Verweilen einlädt. Mit der Novartis Gruppe, Stihl und der Freudenberg Gruppe - um nur einige zu nennen - befinden sich außerdem viele hochkarätige Arbeitgeber mit internationalem Hintergrund in und um Kufstein, was vielfältige berufliche Entwicklungsmöglichkeiten verspricht. Das Motto der Stadt "Kufstein erobert" ist Programm - mit unzähligen Veranstaltung verteilt über das ganze Jahr wird es nie langweilig und es gibt immer etwas zu unternehmen.

Beschreibung der Immobilie

NUTZEN SIE DIE CHANCE: - Wohnbauförderung ist für diese Wohnung unter Umständen möglich! - Für Eigennutzer fallen für diese Wohnung weder Grundbucheintragungsgebühr (1,1%) noch Pfandrechteintragung (1,2%) an! - Zusätzlich fällt KEINE Provision an - Sie bezahlen nur die Grunderwerbsteuer (3,5%) und die Vertragserrichtung (ca. 1,5%), gesamt also nur ca. 5% Kaufnebenkosten 360 GRAD BESICHTIGUNG IM INTERNET UNTER FOLGENDEM LINK: https://tour.giraffe360.com/zellerburgstrasse/ Diese vor ca. 3 Jahren umfassend sanierte 3-Zimmer Wohnung in der Zellerburgstraße 13 in Kufstein gelangt ab sofort in den Verkauf und kann wahlweise mit sehr zuverlässigen Mietern oder leer übergeben werden. In 2021 wurden folgende Maßnahmen umgesetzt: - Sämtliche Böden getauscht und auf ein Niveau in der kompletten Wohnung gebracht - Badezimmer und WC komplett saniert (neue Leitungen, Fußbodenheizung, bodentiefe Dusche) - Elektrik wurde komplett erneuert - In allen Zimmern wurde ein Kabel TV Anschluss und eine CAT-7 Netzwerkdose installiert - Schlafzimmerfenster getauscht (Dreifach Isolierverglasung) - Neue Einbauküche von WEKO - Hochwertige Designerlampen in der kompletten Wohnung - Das Badezimmer wurde mit hochwertigen Tischlermöbeln nach Maß ausgestattet Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt: - 2 Schlafzimmer - Wohnzimmer - Küche (inkl. Geschirrspüler) - Badezimmer mit bodentiefer Dusche - separates WC - Abstellraum Zubehör: - Loggia - Kellerabteil - Abstellplatz im Freien

Eckdaten

Objektnr: 25K124
Art: Wohnung - Etage
Land: Österreich
Baujahr: 1976
Zustand: Teil_vollsaniert
Möbliert: Teil
Kaufpreis: 430.000,00 €
Betriebskosten: 153,79 €
Heizkosten: 43,76 €
Wohnfläche: 83,52 m²
Zimmer: 3
Bäder: 1
WC: 1
Balkone: 1
Stellplätze: 1
Keller: 7,00 m²
Heizwärmebedarf: 85,70 kWh/m²a
fGEE:  C  1,52
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Zentralheizung, Einbauküche, Personenaufzug, Westbalkon, Kabel/Satelliten-TV, Wasch/Trockenraum

Internet und TV

Information zur Internet und TV Versorgung hier

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Ihre persönliche Beratung

Lena-Marie Thaler

AlphaReal GmbH

E thaler@alphareal.at

H 00436601389842