<b>Starterwohnung in Berndorf - Ruhelage &amp; zentrumsnah!</b>

Starterwohnung in Berndorf - Ruhelage & zentrumsnah!
In Grün- und  Ruhelage, nur wenige Gehminuten von der Stadtmitte entfernt, befindet sich diese Eigentumswohnung im Hochparterre eines gepflegten Wohnhauses in Berndorf nahe Leobersdorf.

Das Objekt, mit ca. 54 m² Wohnfläche und einer 5,20 m² großen Loggia besticht vor allem durch seine  Raumaufteilung: Vorraum, Bad, WC, Küche, Wohnzimmer & Schlafzimmer.  
Zur Wohnung gehört ebenfalls ein Kellerabteil.
Ein Fahrradabstellraum sowie eine Waschküche und Trockenraum sind ebenso Teil der Wohnhausanlage.
Beheizt wird die Wohnung mit einer Hauszentralheizung (Gas).

Die Betriebskosten betragen monatlich ca. € 347,-- inkl. Heizung, Rücklagen, Müll, Kanal, Grundsteuer und Hausverwaltung.

Als weiterer Pluspunkt ist die gute Infrastruktur  zu erwähnen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der unmittelbaren Umgebung und der nur 100m entfernte Kinderspielplatz lässt Kinderherzen höher schlagen. 
Für die Radfahrer unter Ihnen ist der Triestingtaler Radweg gleich in der Nähe.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Wohnung persönlich zu zeigen.

Kaufpreis: € 125.000,--
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit der Angabe der vollständigen Anschrift und Telefonnummer bearbeitet werden können.

Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG ) hin. Um Ihre Rechte zu wahren, können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, Email) beantwortet werden.

Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern.

Wenn der Kaufvertrag/der Mietvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos.

Gewährleistung:
Die Verkäuferseite gewährleistet, dass der Vertragsgegenstand ihr unbeschränktes Eigentum und frei von Geldlasten, Bestandrechten und sonstigen Rechten Dritter ist.

Ansonsten wird jede Gewährleistung der Verkäuferseite ausgeschlossen und festgestellt, dass sich dieser Gewährleistungsausschluss sowohl auf bestimmte als auch auf gewöhnlich vorausgesetzte Eigenschaften des Vertragsgegenstandes wie beispielsweise Lage, Größe, Zustand, Abnützung, Widmung, Beschaffenheit, Ertrag und Verwendungsmöglichkeit bezieht.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	185.2 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	E
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.5
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	D

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