360° TOUR // REPRÄSENTATIVES GESCHÄFTSLOKAL am PARKRING

SHOWROOM - ATELIER / BÜRO - GESCHÄFTSLOKAL
Dieses, in frequentierten Lage nahe dem Stadtpark gelegene Geschäftslokal bietet auf 3 Ebenen folgende

Raumaufteilung:
Erdgeschoß (ca. 98m²):
Portaleingang, ein großer Geschäftsraum (ca. 78m²) mit raumhohen, straßenseitigen Fenstern, ein Nebenraum (ca. 10m²) mit Anschlußmöglichkeit für WC), eine Glas-/Stahlteppe führt in das

Obergeschoß (ca. 97m²):
zwei große loftartige Räume (ca. 42m² & ca. 36m²) sowie eine Küche (ca. 14m²) und ein Heiztechnikraum (ca. 4m²);

die Glas-/Stahlteppe führt auch in das

Untergeschoß (ca. 55m²):
ein großer Präsentationsraum oder Lagerraum (ca. 52m²), 1 WC/ Waschraum (ca. 3m²)

Ausstattung:
- 3 raumhohe Portalfenster/ Auslagen
- Granit- & Steinboden im Erd- und Untergeschoß, Eichen-Parkettboden im Obergeschoß
- Kücheneinrichtung
- Klimatisierung
- Gas-Etagenheizung


Mietkonditionen:
Das Lokal wird im Zustand wie besichtigt übergeben.
Die Nutzung für gastronomische Zwecke ist nicht genehmigbar.
Angeboten wird ein auf bis zu 10 Jahre befristetes Mietverhältnis mit 3-jährigem, mieterseitigen Kündigungsverzicht.
Kautionsbetrag: 6 Bruttomonatsmieten (Bankgarantie möglich)
Vermittlungsprovision: 3 Bruttomonatsmieten + 20% USt.

360° Tour:
https://360.kalandra.at/view/fullscreen/id/VZ780

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	8000	zzgl 20% USt.
Betriebskosten	€	684,79	zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer	€	1736,96
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Gesamtbetrag	€	10421,75