Vierkanter-Rarität - ca. 16 Hektar Landwirtschaft mit Teich in Ilz in der Oststeiermark - Schmuckstück zum Wachküssen!

Historischer Vierkanter - Rarität mit Charme und Zukunftspotenzial
Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches, traditionelles Vierkanthof-Ensemble - eine absolute Rarität in Österreich!

Das Anwesen befindet sich in idyllischer Alleinlage bei Ilz in der Oststeiermark. Ein wahres Schmuckstück, das mit der richtigen Sanierung wachgeküsst werden kann.

Der traditionelle Vierkanter überzeugt durch seinen einzigartigen Charme und bietet zahlreiche Entfaltungsmöglichkeiten für Visionäre.

Das Vierkanthof-Gebäude mit einem ca. 130 m² großen, begrünten Innenhof umfasst im Erdgeschoss:

• ca. 260 m² Wohnnutzfläche im Hauptwohngebäude
• ca. 175 m² zusätzliche Nutzfläche in den ehemaligen Stallungen und Wirtschaftsräumen
• ca. 100 m² überdachte Zu- bzw. Einfahrtsflächen

Besonderes Potenzial:

• Das über eine Treppe vom Erdgeschoss erreichbare, großzügige Dachgeschoss bietet die Möglichkeit, zusätzlich etwa 220 m² Wohnnutzfläche auszubauen.
• Im Kellergeschoss befinden sich zwei beeindruckend große, hohe Gewölbekellerräume mit insgesamt ca. 60 m², die direkt von Innen und von Außen zugänglich sind.
  Diese eignen sich perfekt als stilvoller Weinkeller, für Veranstaltungen, Lagerzwecke oder als eindrucksvolle Präsentationsflächen.

Mehrere Nebengebäude, darunter Traktorschuppen, Scheunen, Garagen und weitere Wirtschaftsgebäude, befinden sich in unmittelbarer Nähe zum Hauptkomplex und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Landwirtschaft und Pacht:
Die gänzlich arrondierten landwirtschaftlichen Flächen sind annähernd rechteckig gestaltet, sanft in die Hügellandschaft eingebettet und somit äußerst übersichtlich sowie leicht zu bewirtschaften.
Die landwirtschaftlichen Flächen dieser Liegenschaft zählen zu den Pionieren des ökologischen Landbaus in Österreich:
Bereits seit Jahrzehnten werden sie nach den Grundsätzen der biologischen Landwirtschaft bewirtschaftet.
Aktuell sind die Flächen zu einem äußerst moderaten Jahrespachtzins von rund € 2.750,00 verpachtet. Das bestehende Pachtverhältnis endet mit Ablauf des laufenden Kalenderjahres. Eine Fortsetzung der Verpachtung kann - je nach Wunsch des neuen Eigentümers - angestrebt werden.
Aufgrund der attraktiven Flächenqualität und der Lage ist eine deutliche Steigerung der Pachteinnahmen realistisch; ein Marktniveau von etwa dem Doppelten erscheint leicht erreichbar.

Flächenaufstellung:
Die Gesamtfläche der Liegenschaft beträgt knapp 16 Hektar und gliedert sich in:

• über 10 Hektar biologisch bewirtschaftete landwirtschaftliche Flächen, darunter
  • Äcker
  • Streuobstwiesen
  • traumhafte Wildblumenwiesen
• ca. 5 Hektar Mischwald
• ein malerischer Teich

Zustand und Besonderheiten:
Das gesamte Gebäudeensemble befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet dadurch die einmalige Gelegenheit, die historische Bausubstanz mit neuem Leben zu erfüllen.
Gleichzeitig eröffnet eine umfassende Renovierung viel kreativen Gestaltungsspielraum sei es bei der behutsamen Restaurierung historischer Elemente oder bei der modernen Neunutzung der großzügigen Flächen.

Die Beheizung der Wohnräume erfolgt derzeit über ein charmantes, historisches Tischherdensemble mit integrierten Backöfen in der Wohnküche - ein echtes Herzstück des Hauses.
Zusätzlich stehen mehrere Einzelöfen zur Verfügung, von denen einige noch über funktionstüchtige Kamine verfügen. Diese traditionelle Heizform verleiht dem Haus eine besonders authentische und behagliche Atmosphäre.
Highlights:

• Ein echtes Liebhaberobjekt - ideal für Individualisten, Biobauern, Winzer oder Tourismusexperten
• Extrem seltene Vierkanter-Struktur - besonders charmant und imposant
• Natur pur - ruhige, abgeschiedene Lage mit großem Teich
• Großes, historisches Tischherdensemble in der Wohnküche
• Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als landwirtschaftlicher Betrieb, Eventlocation, privates Refugium, Biohof oder exklusives Urlauben am Landgut
• Sanierungspotenzial - gestalten Sie Ihr ganz persönliches Paradies in historischem Ambiente

Wer den Charme traditioneller Bauten schätzt und Freude daran hat, ein Haus mit Geschichte liebevoll zu revitalisieren, findet hier eine ideale Grundlage für ein besonderes Herzensprojekt.

Kaufpreis: € 980.000,00 (Verhandlungsbasis)
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