Geräumige 4-Zimmer-Wohnung mit Loggia nahe LKH – Renovierungsobjekt
Wohnung
,
8010
Graz
Lage der Immobilie
Die Immobilie befindet sich im 3. Grazer Bezirk Geidorf – einer der gefragtesten Wohngegenden der Stadt. Die Lage überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur, grüne Umgebung und die Nähe zum Landeskrankenhaus (LKH) sowie zur Karl-Franzens-Universität. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie Supermärkte, Apotheken, Cafés und öffentliche Verkehrsmittel. Die ruhige Wohnstraße bietet gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum, das sowohl mit dem Fahrrad als auch mit der Straßenbahn in kurzer Zeit erreichbar ist. Die Schanzelgasse selbst ist bekannt für ihr gepflegtes Umfeld, schöne Altbauten und eine angenehme Nachbarschaft. Durch die Nähe zu mehreren Parks und dem Naherholungsgebiet am Rosenhain bietet die Umgebung auch für Familien und Naturliebhaber ein hohes Maß an Lebensqualität.Beschreibung der Immobilie
Gut aufgeteilte 4-Zimmer-Wohnung mit Loggia in ruhiger Hoflage – ca. 111 m² Nutzfläche
Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und die ruhige Lage im Innenhof. Auf rund 111 m² Nutzfläche verteilen sich ein geräumiges Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine separate Küche mit Essbereich, ein Abstellraum, ein Vorraum, ein Badezimmer sowie ein separates WC.
Ein besonderes Highlight ist die rund 11,20 m² große Loggia mit Blick in den grünen Innenhof – ideal zum Entspannen.
Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil. Zusätzlich steht ein allgemeiner Parkplatz im Hof zur Verfügung.
Die Wohnung eignet sich sowohl für Familien als auch für Paare oder Anleger, die Wert auf eine zentrale Lage und eine funktionale Raumaufteilung legen.
Die angegebenen Energiewerte stammen aus dem alten Energieausweis. Ein neuer Energieausweis wurde bereits beauftragt.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie.
Ich freue mich darauf Ihnen nähere Details zu erzählen.
Dieangegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Immo-Circle GesbR.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <2.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Autobahnanschluss <5.500m
Bahnhof <2.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten
| Objektnr: | 3154 |
| Art: | Wohnung |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1967 |
| Zustand: | Gepflegt |
| Alter: | Neubau |
| Kaufpreis: | 350.000,00 € |
| Kaufpreis / m²: | auf Anfrage |
| Provision: | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
| Betriebskosten: | 156,31 € |
| MwSt Gesamt: | 15,63 € |
| Wohnfläche: | 111,17 m² |
| Zimmer: | 3,50 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Balkone: | 1 |
| Heizwärmebedarf: | 154,00 kWh/m²a |
Ausstattung
Fliesen, Parkett, Elektro, Einbauküche, Personenaufzug, Badewanne, Parkplatz
Internet und TV
Information zur Internet und TV Versorgung hier
Ihre persönliche Beratung
Anna Baranova
Immo Circle GesBR
E a.baranova@immo-circle.at
T +43 660 7662289
H +43 660 7662289