***OPEN HOUSE Freitag 13. Juni 2025 12-16 Uhr***Großzügiges Ein- oder Zweifamilienhaus mit wunderschönem Garten

Großzügiges Ein- oder Zweifamilienhaus mit wunderschönem Garten

OPEN HOUSE Freitag, 13. Juni von 12 - 16 Uhr
Anmeldung unter https://www.remax.at/de/3040-1990#anfrage

In ruhiger und idyllischer Lage präsentiert sich dieses großzügige Ein- bis Zweiparteienhaus aus dem Baujahr 1970. Mit einer Wohnfläche von ca. 131 m², verteilt auf zwei Ebenen, bietet das Haus vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als großzügiges Einfamilienhaus oder als Zweifamilienhaus mit separaten Einheiten. Die solide Bauweise und die großzügige Raumaufteilung bieten eine ideale Basis für individuelle Wohnträume.

Das Haus umfasst insgesamt zwei Badezimmer, die sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss für Komfort sorgen. Eine Küche ist aktuell nicht vorhanden, was neuen Eigentümern die Freiheit bietet, den Küchenbereich ganz nach eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen zu gestalten. Durch den guten Grundriss und die großzügigen Fensterflächen wirken die Räume hell und einladend.

Ein weiteres Plus dieses Objekts ist der voll unterkellerte Bereich, der zusätzlichen Stauraum bietet und vielseitig nutzbar ist – ob als Hobbyraum, Werkstatt oder für Vorräte. Ebenfalls im Angebot enthalten ist eine Garage, die für Ihr Fahrzeug sowie als zusätzlicher Lagerraum genutzt werden kann.

Das gepflegte Grundstück überzeugt mit einem durchdachten Außenbereich. Neben einer praktischen Gartenhütte für Ihre Gartengeräte bietet der liebevoll angelegte Gemüsegarten beste Voraussetzungen für Selbstversorger und Hobbygärtner. Hier genießen Sie Ruhe und Natur direkt vor der Haustür.

Die Lage des Hauses punktet nicht nur durch die ländliche Idylle, sondern auch durch die gute Anbindung: Die nahe gelegene Stadt Schärding ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte. Auch die Autobahn A8 ist nur eine kurze Autofahrt entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Passau, Linz oder München.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	241.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	F