Altbau 100% - sanierte 3-Zimmer Altbauwohnung bei der U3

Ein Juwel im Herzen des 3. Bezirks

Nur wenige Schritte von der U3-Station Kardinal-Nagl-Platz entfernt gelangt diese außergewöhnliche Altbauwohnung zum Verkauf. Sie vereint den unverwechselbaren Charme Wiener Gründerzeitarchitektur mit zeitgemäßem Wohnkomfort.

Die Wohnung liegt im 2. Liftstock eines gepflegten Altbaus in einer ruhigen Seitengasse. Im Jahr 2022 hochwertig saniert und seither kaum genutzt, präsentiert sie sich in einem nahezu neuwertigen Zustand.

Raumaufteilung:

• Großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit offener Designküche

• Ruhiges Schlafzimmer mit klassischem Altbau-Flair

• Flexibel nutzbares Kinder- oder Arbeitszimmer

• Repräsentativer Vorraum

• Modernes Badezimmer

• Separates WC

Hohe Decken, originale Flügeltüren und edle Parkettböden schaffen eine elegante Wohnatmosphäre, während moderne Technik und hochwertige Materialien höchsten Komfort bieten. Die Lage in einer Seitengasse sowie die hofseitige Ausrichtung des kleineren Schlafzimmers garantieren angenehme Ruhe – mitten in der Stadt.

Lage:

Urban, lebendig und hervorragend angebunden: Der Rochusmarkt, zahlreiche Cafés, Boutiquen und der Donaukanal sind in wenigen Minuten erreichbar. Die U3 bringt Sie direkt ins Stadtzentrum, zudem sind A23 und A4 rasch erreichbar.

Ein Zuhause mit Geschichte und Zukunft – eine echte Rarität in begehrter Lage.

*English

A Rare Gem in Vienna’s 3rd District

Just a few steps from Kardinal-Nagl-Platz underground station (U3), this exceptional period apartment is now available for sale. It beautifully combines classic Viennese architecture with modern living standards.

Situated on the second floor (with elevator) of a well-maintained historic building in a quiet side street, the apartment was extensively renovated in 2022 and has been barely occupied since. As a result, it is presented in near-new condition.

Layout:

• Spacious, light-filled living room with open-plan designer kitchen

• Peaceful master bedroom with original period features

• Flexible second bedroom – ideal as a child’s room or home office

• Elegant entrance hall

• Contemporary bathroom

• Separate WC

High ceilings, original double doors, and classic parquet flooring reflect timeless Viennese elegance, while modern installations ensure outstanding comfort. Thanks to its quiet side-street location and courtyard-facing bedroom, the apartment offers a tranquil retreat in the heart of the city.

Prime location:

The vibrant Rochusmarkt, cafés, boutiques, and the Danube Canal promenade are all within walking distance. The U3 line provides direct access to the city center, while the A23 and A4 motorways offer excellent connections beyond Vienna.

A rare opportunity to acquire a piece of Vienna’s architectural heritage – thoughtfully updated for contemporary living.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap