3-Zimmer-Wohntraum im Herzen von Döbling!

Wohnung , 1190 Wien , Weinberggasse

Lage der Immobilie

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und grünen Wohngegend des 19. Bezirks. Die Weinberggasse besticht durch ihre idyllische Lage mit herrlichem Stadtblick und zugleich exzellenter Anbindung: In wenigen Minuten erreichen Sie sowohl das Stadtzentrum als auch die idyllischen Weinberge. Der nahegelegene Hugo-Wolf-Park mit seinem beliebten Familienbad lädt zu entspannter Freizeitgestaltung ein. Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen gleich mehrere Supermärkte zur Verfügung – darunter Billa Plus, Billa, Hofer und Spar – alle rasch erreichbar. In der näheren Umgebung finden sich charmante Restaurants, traditionelle Heurigenlokale und gemütliche Cafés. Für Naturliebhaber bietet der angrenzende Wienerwald unzählige Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren oder einfach zum Abschalten im Grünen. Die öffentliche Anbindung ist ebenfalls hervorragend: Die Buslinie 35A bringt Sie rasch zu wichtigen Knotenpunkten.

Beschreibung der Immobilie

Diese charmante Wohnung im 4. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1996 vereint modernen Wohnkomfort mit klassischer Lebensqualität. Auf rund 75 m² Wohnfläche bietet sie eine durchdachte und vielseitige Raumaufteilung:

  • Ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit voll ausgestatteter Küche.

  • zwei separat begehbare Schlafzimmer

  • zwei Badezimmer, jeweils mit WC – ideal für Familien oder Gäste

  • eine Loggia sowie ein zusätzlicher Balkon, der zum Verweilen im Freien einlädt.

  • sowie ein praktischer Abstellraum für zusätzlichen Stauraum.

Große Fensterflächen sorgen für ein helles, freundliches Wohnambiente.

Die Wohnung ist derzeit befristet bis Oktober 2027 vermietet und eignet sich daher auch ideal als Anlageobjekt.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <100m
Apotheke <250m
Klinik <875m
Krankenhaus <950m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <150m
Universität <675m
Höhere Schule <675m

Nahversorgung
Supermarkt <125m
Bäckerei <550m
Einkaufszentrum <2.725m

Sonstige
Geldautomat <425m
Bank <425m
Post <425m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <300m
U-Bahn <1.875m
Straßenbahn <700m
Bahnhof <600m
Autobahnanschluss <2.175m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Objektnr: 2881
Art: Wohnung
Land: Österreich
Baujahr: 1996
Kaufpreis: 750.000,00 €
Betriebskosten: 460,00 €
Wohnfläche: 75,00 m²
Zimmer: 3
Bäder: 2
WC: 2
Balkone: 1
Heizwärmebedarf:  B  44,60 kWh/m²a
fGEE:  D  1,88
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Fernwärme

Internet und TV

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Yelena Nikolayeva

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