Moderne Neubau-Mietwohnung mit zwei Tiefgaragenplätzen

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Moderne Neubau-Mietwohnung mit Balkon, zwei Tiefgaragenplätzen und Seenähe – Lendorf bei Spittal an der Drau
Diese hochwertig ausgestattete Neubauwohnung im 2. Obergeschoss überzeugt mit ca. 73,5 m² Wohnnutzfläche, einem durchdachten Grundriss und moderner Ausstattung. Sie befindet sich in ruhiger Lage in Lendorf, nur wenige Minuten von Spittal an der Drau und dem beliebten Millstätter See entfernt – ideal für alle, die Natur, Komfort und gute Infrastruktur verbinden möchten.
Der großzügige Wohn-/Essbereich mit ca. 34 m² bildet das Herzstück der Wohnung. Hier integriert ist eine hochwertige DAN-Küche sowie der Zugang zum sonnigen Süd-Balkon – perfekt für entspannte Stunden im Freien.
Das ca. 18 m² große Schlafzimmer bietet direkten Zugang ins Badezimmer, was den Alltag besonders komfortabel macht. Ergänzt wird die Raumaufteilung durch ein separates WC, eine praktische Speisekammer, einen Hauswirtschaftsraum und eine großzügige Diele mit viel Stauraum.

Raumaufteilung im Überblick:
• Wohn-/Essbereich mit offener DAN-Küche
• Schlafzimmer: ca. 18 m² mit direktem Zugang ins Bad
• Badezimmer
• Separates WC
• Speisekammer
• Hauswirtschafts-/Technikraum
• Diele/Vorraum
• Balkon

Ausstattung & Highlights:
• Neubaustandard mit moderner, energieeffizienter Bauweise
• DAN-Einbauküche
• Zwei Tiefgaragenstellplätze inklusive
• Lift im Haus – barrierefreier Zugang
• Großzügige Fensterflächen für helle Räume
• Kellerabteil
• Ruhige Lage mit schneller Anbindung nach Spittal

Lagevorteil:
Nur wenige Minuten trennen Sie vom Millstätter See, einem der schönsten Badeseen Kärntens. Ob Baden, Spazierengehen, Radfahren oder einfach Entspannen – hier wohnen Sie zwischen See und Bergen in einer der attraktivsten Regionen des Landes.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	920
Betriebskosten	€	194,69
Heizkosten	€	98,68
Umsatzsteuer	€	0
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Gesamtbetrag	€	1213,37

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Heizwärmebedarf:	35.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.68
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A+

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