TOWNHOUSE MIT GARTEN UND GARAGE
Haus
- Reihenhaus,
2100
Korneuburg
Lage der Immobilie
Die Wohnung befindet sich in einer begehrten Lage, die durch ihre hervorragende Infrastruktur und die Nähe zur Natur besticht.
Korneuburg bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, unter anderem den beliebten Markt am Hauptplatz, wo regionale Produkte gekauft werden können. Für die medizinische Versorgung sind zahlreiche Ärzte sowie das Landesklinikum Korneuburg vorhanden. Bildungseinrichtungen wie Kindergärten, Volksschulen und weiterführende Schulen sind ebenfalls vor Ort.
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet. Der Bahnhof Korneuburg liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen nach Wien und in die umliegenden Regionen. Zudem gibt es ein gut ausgebautes Busnetz. Für den Individualverkehr sind die A22 (Donauufer Autobahn) und die S1 (Wiener Außenring Schnellstraße) schnell erreichbar, was eine zügige Verbindung nach Wien, Stockerau und anderen Städten ermöglicht.
Die Nähe zur Donau ermöglicht vielfältige Freizeitaktivitäten wie Radfahren, Spazierengehen und Wassersport. Der Golfclub Tuttendörfl bietet Golfliebhabern eine gepflegte Anlage in unmittelbarer Umgebung und für Badefreunde gibt einige Bäder in Korneuburg und in der Region.
Diese Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Umgebung macht die Lage der Wohnung besonders attraktiv für Menschen, die sowohl die Vorzüge der Stadt als auch die Ruhe der Natur schätzen.
Beschreibung der Immobilie
Wohnen mit Stil und Komfort - Townhouse mit großem Garten
Dieses gepflegte Townhouse in 2100 Korneuburg bietet auf ca. 120 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von etwa 548 m² ein ideales Wohnambiente für Familien und Paare, die Wert auf Raum, Qualität und eine grüne Umgebung legen.
Das Haus besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und einen liebevoll gestalteten Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt.
Eckdaten:
Wohnfläche ca. 120 m²
Grundstücksfläche ca. 548 m²
4 Zimmer inkl. einem großzügigen Wohnbereich
eine voll ausgestattete Küche mit Essbereich
2 Bäder, 2 WC, Abstellflächen
zusätzlicher Holzofen im Wohnzimmer
eigene Garage, gepflegter Garten
ausgezeichneter Zustand
Baurechtliche Informationen:
Die gesamte Liegenschaft wurde als "die Sternvilla" ca. 1961/1962 errichtet. Im Jahre 1990/1991 wurde das Anwesen in mehreren Schritten aus- bzw. umgebaut, inkl. der Parifizierung in Wohnungseigentum, welche 1993 erfolgreich abgeschlossen und im Grundbuch verbüchert wurde. 1991 folgte die Ausstellung der Bewohnungs- und Benützungsbewilligung durch die Gemeinde Korneuburg. Das Grundstück ist als Bauland-Wohngebiet (BW) gewidmet.
Gemäß EU-Richtlinie können detaillierte Unterlagen nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Postanschrift, E-Mail und Telefonnummer) zur Verfügung gestellt werden. Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie eine E-Mail mit einem Link, über den Sie Ihre Angaben ergänzen und das vollständige Exposé einsehen können.
Eckdaten
| Objektnr: | 0001010199 |
| Art: | Haus - Reihenhaus |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1961/1962 Umbau-Ausbau 1991 |
| Kaufpreis: | 445.000,00 € |
| Provision: | 3% des Kaufpreises plus 20% USt. |
| Wohnfläche: | 120,00 m² |
| Nutzfläche: | 144,00 m² |
| Grundstücksfl.: | 548,00 m² |
| Zimmer: | 4 |
| Bäder: | 2 |
| WC: | 2 |
| Terrassen: | 1 |
| Heizwärmebedarf: | D 108,70 kWh/m²a |
| fGEE: | E 2,87 |
Ausstattung
Gas, Heizofen, Zentralheizung
Internet und TV
Information zur Internet und TV Versorgung hier
Ihre persönliche Beratung
Werner Riedl
Raiffeisen Immobilien Vermittlung
E werner.riedl@riv.at
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