Modernes Gewerbeobjekt im Wirtschaftspark Mistelbach/Hobersdorf zu Mieten/Kaufoption

Objektbeschreibung

Dieses,im Jahr 2023 fertiggestellte Gewerbeobjekt, bietet moderne, durchdacht geplante Räumlichkeiten auf einer Ebene und ist sowohl für produzierende Gewerbebetriebe als auch für Dienstleistungsunternehmen ideal geeignet. Die Immobilie überzeugt durch einen effizienten Grundriss, hochwertige Ausstattung, sehr gute Energiebilanz und eine ausgezeichnete Lage innerhalb eines stark frequentierten Wirtschaftsparks.

Die barrierefreie und ebenerdige Ausführung sorgt für bequeme Zugänglichkeit für Mitarbeiter, Kunden und Lieferanten. Die Kombination aus Büro-, Produktions- und Lagerflächen auf rund 517 m² Nutzfläche bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten – von klassischem Bürobetrieb über Lebensmittelverarbeitung bis hin zu Service-, Montage- oder Handwerksbetrieben.

Gebäudeaufteilung & Flächen

Empfang & Büroflächen

Der Zugang erfolgt über einen überdachten Vorplatz und eine Glas-Schiebetür in den großzügigen, lichtdurchfluteten Empfangsbereich (ca. 33 m²). Dieser eignet sich ideal als Verkaufsraum, Servicezone oder Wartebereich.

Im Anschluss befinden sich zwei großzügige Büroräume:

• Büro 1 mit ca. 31 m²
• Büro 2 mit ca. 35 m²
• Beide sind durch einen kleinen Flur verbunden, an dem ein internes WC und ein separates Archiv situiert sind.
• Sanitär- & Aufenthaltsbereiche

Gegenüber dem Empfangsbereich befinden sich getrennte WC-Anlagen für Damen und Herren, jeweils mit Waschtisch.

Angrenzend liegt ein ca. 23 m² großer Raum, der derzeit als Teeküche/Aufenthaltsraum genutzt wird. Aufgrund der hofseitigen Lage eignet sich dieser Raum alternativ auch als Besprechungszimmer oder zusätzliches Büro.

Zwei getrennte Duschen mit vorgelagerten Umkleiden bieten idealen Komfort für Mitarbeiter – besonders im Produktions- oder Servicebereich.

Produktions- & Lagerflächen

Die als Backstube errichtete, geflieste Produktionsfläche von ca. 50 m² ist mit sämtlichen Anschlüssen ausgestattet:

• Strom (inkl. Starkstromanschluss)
• Wasseranschluss
• Beleuchtung
• Außenliegender Sonnenschutz
• Klimaanlage
• Die Fläche eignet sich hervorragend als Montage-, Werkstatt- oder Verarbeitungsbereich, insbesondere für lebensmittelverarbeitende Betriebe. Eine Kühlzelle für verderbliche Waren ist vorhanden.

Zusätzlich steht ein weiterer, ca. 57 m² großer Produktionsraum zur Verfügung. Dieser ist vielseitig nutzbar – etwa als zusätzliche Werkstattfläche, als Großraumbüro oder für Lager/Verpackung.

Ein innenliegender Technikraum mit ca. 16 m² bietet Platz für:

• Wärmepumpe (Ochsner)
• Warmwasserspeicher
• Wechselrichter für die PV-Anlage
• Brandmeldeanlage
• LAN-Schrank
• Daneben befindet sich ein 7 m² großes Reinigungslager für Betriebsmittel und Reinigungsutensilien.

Ein Lagerbereich rundet das Raumangebot ab. Dieser ist entweder über eine Glas-Doppeltür vom Innenbereich oder von außen über ein Garagen-Sektionaltor begehbar.

Außenanlagen & Infrastruktur

• Überdachter Postempfangsbereich (ca. 8 m²) für Lieferanten
• Müllplatz, sowohl von der Straße als auch vom Parkplatz aus zugänglich
• LKW-tauglich gepflasterte Zufahrt für Anlieferungen
• 8 Pkw-Stellplätze (Schrägparker) entlang des Gebäudes – erweiterbar entlang der westlichen Grundstücksgrenze
• Teilweise eingefriedet mit Natursteinmauer

Widmung & Bebauungsbestimmungen

• Widmung: Bauland – Betriebsgebiet
• Bebaubarkeit: 60 % in offener Bauweise, Bauklasse IV
• Bauwich: 3 Meter entlang der Straßenfluchtlinie
• Zufahrt über öffentliche Straße
• 24/7-Zu- und Abfahrt erlaubt (durch Widmung im Wirtschaftspark)

Technische Ausstattung

• Strombezug: Netzebene 5, Bezugsleistung 13 kW
• Stromabgabe: Einspeisung aus Photovoltaikanlage (bis 10 kW)
• Anschlüsse: Ortswasser, Kanal
• Internet: bis 1.000 Mbit/s symmetrisch (Download & Upload)

Lage & Standortvorteile

Das Objekt befindet sich im interkommunalen Wirtschaftspark Hobersdorf, direkt an der A5 Nordautobahn. Eine eigene Autobahnauffahrt garantiert beste Erreichbarkeit – sowohl regional als auch international (z. B. Wien in unter 45 Min.).

Attraktive Nachbarschaft im Wirtschaftspark:

• Würth Abholmarkt
• Zwei KFZ-/Landtechnikwerkstätten
• Abfallsammelzentrum der Gemeinde Mistelbach
• Zwei Tankstellen (eine mit Imbissbereich)
• audio tuning (Weltmarktführer für Plattenspieler)
• Regionales Postverteilzentrum

Der breite Branchenmix sichert eine hohe Besucherfrequenz und stärkt die wirtschaftliche Vernetzung innerhalb des Parks.

Fazit

Das Betriebsobjekt Wirtschaftspark 14 bietet:

• Hochwertige, flexible Flächen
• Moderne Technik & Energieeffizienz
• Attraktive Lage & Infrastruktur
• Ideale Voraussetzungen für viele Branchen
• Ob für Produktion, Service, Lebensmittelverarbeitung oder als Firmenzentrale – dieses Objekt ist eine zukunftssichere Investition. Modernes Gewerbeobjekt im Wirtschaftspark Mistelbach/Hobersdorf
• Eine Mietoption für das Objekt ist möglich