"Kleines Haus - großes Potential - Ein- bzw. Zweifamilienwohnhaus mit Garage in Siedlungslage"

Das Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung in der Gemeinde St. Peter-Freienstein im Bezirk Leoben.
Mit seiner Raumaufteilung, dem Garten und der Nähe zu Natur und Infrastruktur bietet das Haus den idealen Lebensmittelpunkt für Familien oder Berufspendler.

🏠 Objektbeschreibung:
Ruhige, familienfreundliche Lage in einer Siedlung mit wenig Verkehr
Kleiner Garten – ideal zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern
Gute Raumaufteilung – ideal für Familien
Solide Bausubstanz mit Gestaltungspotenzial

🛒 Nahversorgung:
Supermärkte, Bäckereien und Geschäfte für den täglichen Bedarf im Ort 
Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Fachhandel in den nahegelegenen Städten Leoben und Trofaiach

🏫 Bildungseinrichtungen:
Kindergarten und Volksschule direkt in St. Peter
Weiterführende Schulen wie Mittelschule, Gymnasium, HTL, HLW in Trofaiach und LeobenNähe zur Montanuniversität Leoben

🚉 Verkehr & Anbindung:
Öffentliche Busverbindungen in die umliegenden Orte
Bahnhof Leoben mit regionalen und überregionalen Zugverbindungen in ca. 10–15 Minuten erreichbar

🩺 Gesundheitsversorgung:
Allgemeinmediziner und Zahnarzt in St. Peter
LKH Hochsteiermark Leoben und das UKH Kalwang schnell erreichbar
Weitere Fachärzt:innen und Gesundheitsdienstleister in Trofaiach und Leoben

🌿 Freizeit & Erholung:
Wandern, Radfahren und Naherholung in direkter Umgebung
Ausflugsziele wie der Reiting, der Trabocher See, der Schwammerlturm oder das Asia Spa Leoben
Vielfältiges Sportangebot in Trofaiach und Leoben (Tennis, Schwimmen, Fußball, Fitnesscenter)

🏢 Arbeits- & Wirtschaftsstandort:
In und rund um Leoben befinden sich zahlreiche namhafte Unternehmen und Arbeitgeber, wie z.B.:
VOEST Alpine Stahl Donawitz
AT&S 
RHI Magnesita
Knapp Systemintegration
Montanuniversität Leoben als international tätiger Forschungs- und Bildungsstandort

......um nur einige zu nennen


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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	359.4 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	G
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	3.07
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	E