Bürofläche/Praxis mit guter Anbindung und fünf Stellplätzen - befristete Miete

Ort: Salzburg (Stadtteil Liefering)
Flächen: ca. 112 m² (Büro/Praxis) sowie ca. 9m² Kellerabteil
Parkplätze: 5 Pkw-Stellplätze exklusiv zur Nutzung
Mietdauer: Befristet – maximal 2 Jahre
Bezugsfrei: Ab sofort – flexible Vertragsabstimmung möglich

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Raumaufteilung & Ausstattung
• Großzügiger Empfangsbereich – ideal als Rezeption oder Wartezone
• Mehrere helle Büros oder Behandlungsräume mit flexibler Nutzung
• Separater Besprechungsraum für Meetings oder Therapiesitzungen
• Küche und getrennte Sanitäranlagen vorhanden
• Zwei getrennte Zugänge, da sich die Fläche über das gesamte Geschoss erstreckt
• Elektrische Außenjalousien – Sonnen- und Sichtschutz inklusive
• Kein Lift im Haus – das Objekt liegt im 2. Obergeschoss bzw. Dachgeschoss
• Keine Klimaanlage – gute Belüftung und Fensterflächen schaffen dennoch ein angenehmes Raumgefühl

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Standortvorteile & Außenwerbung
• Zentrale Lage im Nord-Westen von Salzburg mit starker Erreichbarkeit – unweit der Münchner Bundesstraße
• Öffentliche Verkehrsmittel und Autobahnauffahrt in unmittelbarer Nähe
• Fünf eigene Stellplätze direkt beim Gebäude
• Außenwerbung möglich – direkt am Gebäude oder in der Nähe der stark frequentierten Münchner Bundesstraße
• In der Umgebung: Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken etc.

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Geeignet für
• Praxisgemeinschaften, Therapeut:innen, Berater:innen, Agenturen, Start-ups oder kleinere Kanzleien
• Unternehmen, die temporär Flächenbedarf haben und gute Sichtbarkeit sowie Infrastruktur schätzen
• Nutzer, die auf eine zusammenhängende, aber flexibel begehbare Einheit Wert legen

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	1000	zzgl 20% USt.
Betriebskosten inkl Heizkosten	€	272,73	zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer	€	227,27
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Gesamtbetrag	€	1500