3-Zimmer-Wohnung mit Potenzial
Wohnung
,
6341
Ebbs
Lage der Immobilie
Ebbs ist ein Kleinod inmitten einer romantischen Naturlandschaft und liegt im Unterinntal bei Kufstein, östlich des Inns am Fuße des Zahmen Kaisers. Mit ca. 5.929 Einwohnern (Stand 01.01.2024) zählt Ebbs zu den größten Gemeinden des Bezirkes Kufstein.
Das Massiv des Kaisergebirges ist in den Sommermonaten bekannt für seine eindrucksvolle Berglandschaft und lädt zu einzigartigen Wanderungen und Mountainbike-Touren ein.
Ein weiteres Zentrum für sommerliche Aktivitäten ist der Erlebnis- und Freizeitpark "Hallo Du", welcher Spaß und Action für Jung und Alt garantiert.
Im Winter überzeugt Ebbs mit seinem umfangreichen Wintersportprogramm wie Langlaufen, Rodeln und Schifahren und seiner idyllischen Lage.
Das kleine Familienskigebiet Zahmer Kaiser liegt in unmittelbarer Nähe und die bekannte Skiwelt Wilder Kaiser-Brixental ist ebenfalls in wenigen Autominuten erreichbar.
Das charmante Städtchen Kufstein ist nur wenige Kilometer entfernt und bietet zahlreiche Kultur- und Freizeitveranstaltungen in und rund um die Festung. Die historische Altstadt mit vielen Geschäften und Gastronomiebetrieben lädt zum Bummeln und Flanieren ein. Aber auch als hervorragende Schulstadt ist Kufstein im In- und Ausland etabliert.
Verkehrstechnisch liegt Ebbs optimal, der Autobahnanschluss und der Bahnhof Kufstein sind in wenigen Autominuten erreichbar. Die Städte München und Innsbruck sind nur ca. 85 km vom Ort entfernt.
Beschreibung der Immobilie
Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Wohnung ist in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand und weist deutlichen Sanierungsbedarf auf – u. a. bei Fenstern, Balkontüren und Oberflächen (Teppichböden, Tapeten). Auch das Gebäude selbst benötigt Erneuerungen, etwa in Bezug auf Wärmeschutz und Fenster.
Besonderheit: Die Wohnung wird möbliert mit original Vogelauer Möbeln übergeben.
Raumaufteilung:
- Vorraum mit Stauraum
- Wohnzimmer mit Balkonzugang
- 2 Schlafzimmer (eines mit Balkonzugang)
- Küche mit Essbereich
- Bad mit Fenster, WC separat
- Kellerabteil und ein Autoabstellplatz
Der Balkon bietet einen schönen Blick auf die umliegende Bergwelt.
Ein Objekt mit viel Potenzial – ideal für kreative Eigennutzer oder als Investment.
Jetzt Besichtigung anfragen – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Eckdaten
| Objektnr: | 0009000498 |
| Art: | Wohnung |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1964 |
| Kaufpreis: | 228.000,00 € |
| Provision: | 3% des Kaufpreises plus 20% USt. |
| Betriebskosten: | 82,68 € |
| Heizkosten: | 63,30 € |
| Wohnfläche: | 76,10 m² |
| Zimmer: | 3 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Balkone: | 1 |
| Keller: | 13,29 m² |
| Heizwärmebedarf: | D 118,00 kWh/m²a |
| fGEE: | D 2,05 |
Ausstattung
Öl, Zentralheizung
Internet und TV
Information zur Internet und TV Versorgung hier
Ihre persönliche Beratung
Andrea Steiner
Raiffeisen Tirol Kufstein
E andrea.steiner@rbk.at
T +43 5372 200-5018050182